光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

實價登錄今天上路，買賣不動產都要將房價資訊登錄到政府網站上，不過實價登錄都是單筆資料，一般民眾可能無法解讀資料意義，且必須要到十月才能查詢行情。

房仲業者昨天搶先公布自家的成交資料，並且整合成路段、區域價格，方便民眾查詢。

不過，政府直到十月才會公布資料。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府資料公布時間太晚，房地產市場景氣時常變動，數據若延後幾個月，行情恐怕已不符合當下市況。

實價登錄制度今天上路，民眾日後買屋將有明確成交行情資訊可供參考。 記者陳再興／攝影

內政部將於九月底、十月初設立「不動產實價登錄服務網站」，民眾可依「區段化」、去識別化原則，在想購屋的區段點入網站，即可掌握實際交易價的案例，案例越多越接近實價。

至於為何要等到九月底、十月初，內政部地政司副司長王靚琇說，為了確保房價正確性，地政人員得一一詢價、去除極端的個案後才能公布，所以會有一段時間落差。

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建商提出不二價策略，政治大學教授張金鶚昨（30）日強調「只是噱頭」，建商是想以此來叫購屋者別再殺價。他建議購屋者要多做功課、掌握房價行情，就算建商號稱不二價，該殺價的時候還是要殺。

張金鶚說，十多年前，太子、國泰等建商曾推過不二價，而且真的落實。但後來發現，其他同業都把房價開高、讓購屋者殺，這樣銷況反而比較好，後來外在景氣也有變化，不二價策略就逐漸銷聲匿跡。

SARS之後，房市開始走大多頭格局，開價跟實際成交價落差愈來愈大，資訊不對等出現套利空間、也造成交易不公平。張金鶚表示，實價登錄上路之後，資訊會逐步透明化，未來業者亂開價的餘地變小，於是先強調自己要不二價、不是亂開價。

他直言，這恐怕只是一種搭上實價登錄順風車的銷售手法，購屋者還是要多比較、了解房價行情，而且每個建案的每一戶房子，都有一些條件上的差異，都會影響房價。

實價登錄將上路，未來買賣不動產就得申報實際價格，至於不買不賣的民眾，房仲業表示，由於各縣市政府有了實價資料，可能據此調高公告地價，因此不買賣房子的人，明年也可能得繳納較多的地價稅。

公告地價為每三年調整一次，上次調整在民國99年，按照時程，今年年底各縣市地價評議委會必須召開會議重新調整地價，並於明年1月1日與每年調整的公告現值同時公布。

全國不動產董事長葉春智表示，公告現值、公告地價和市價一向有很大落差，公告現值在內政部政策下近年已加快調高，不過公告現值主要和土增稅有關，而土增稅只有在不動產買賣移轉時才需繳納。

高雄市101年「住宅補貼」將自明（31）日起至9月10日止受理申請，租屋者可獲1年每月4,000元租金補貼，購屋者與修繕者分別可享貸款額度最高220萬元與80萬元利息補貼，房仲業視為重大利多，加強催促成交案例。

高雄市政府都發局表示，今年住宅補貼計畫辦理戶數共計5,126戶，其中租金補貼3,165戶、購置住宅貸款利息補貼1,319戶、修繕住宅貸款利息補貼642戶，本案採評點制，即依評點數高低的順序及計畫戶數核發補貼證明，且三項住宅補貼僅能擇一辦理，不可重複申請。

房仲業者指出，依往年經驗，市府推動住宅補貼期間，能有效加強中古屋去化速度，畢竟經濟不景氣，民眾可支配所得明顯降低，購屋資金相對不足，補貼措施可以讓民眾有較寬裕空間，提升買房子的動能。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

不動產「實價登錄」新制明天上路，市場原預期登錄前會出現一波成交熱潮；不過，各大房仲昨天公布7月成交數據顯示，大台北地區的房屋成交量多為持平或減少，而且減幅最多達15%，成交潮並未出現。