光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

實價登錄將上路，未來買賣不動產就得申報實際價格，至於不買不賣的民眾，房仲業表示，由於各縣市政府有了實價資料，可能據此調高公告地價，因此不買賣房子的人，明年也可能得繳納較多的地價稅。

公告地價為每三年調整一次，上次調整在民國99年，按照時程，今年年底各縣市地價評議委會必須召開會議重新調整地價，並於明年1月1日與每年調整的公告現值同時公布。

全國不動產董事長葉春智表示，公告現值、公告地價和市價一向有很大落差，公告現值在內政部政策下近年已加快調高，不過公告現值主要和土增稅有關，而土增稅只有在不動產買賣移轉時才需繳納。

至於地價稅，則是不管有沒有買賣房子，每年都得繳，地價稅由於三年調一次，和市價差距更大，8月1日實價登路上路後，各縣市地價評議委員會有了實際行情，大幅調整的可能性很高；幸好地價稅基期低，調幅雖然很大，但換算成實際應繳納金額應該還在能忍受範圍。

出租與贈與 注意登錄規定

另外手上有一戶以上房子的民眾，雖然不買賣，但如果想透過房仲經紀業出租，依規定也得登錄租金。有些房東會和房客講好，要求房客不要將租金申報所得稅減免，以逃避所得稅，但一旦依規定登錄，可能很快就會被查到。當然這是好事，本來收了租金依規定就應該要申報所得稅。

現代父母幫忙子女買房的情況很普遍，依規定，如果父母將之前已擁有的房子，贈與給子女，不需要申報，但如果新買一間轉送子女，買的時候就需先登錄價格，轉贈過戶到子女名下，才不需再登錄一次。

【記者孔令琪/台北報導】

不動產買賣實價登錄8月1日上路，未來買賣不動產需申報實際價格，有房仲業表示，實價登錄實施後，明年的地價稅也可能會調高。對此，台北市地政局表示，今年底北市地價評議委會將召開會議，再依據蒐報資訊調整公告地價，事實上，實價登錄只是讓房地產資訊更公開透明，不會因實價登錄而刻意調高公告地價。

台北市、新北市地政局均表示，公告地價和公告現值的稅基不同，公告地價是持有房屋而不交易的民眾也要繳稅，因此，調整公告地價仍會依中央規定的五大標準，還要考量民眾的負擔、經濟的成長情況，不會因實價登錄而大幅調高。

北市地政局地政科指出，今年開始實施的實價登錄對於公告地價的影響並不大。因為依據內政部規訂，每三年一次公告地價調查基準，是從每年的8月31日，回推到前一年的9月2 日為做為基準。因此，今年8月1日不動產買賣實價登錄開始實施，可用來做地價調查基準的只到8月31日，只有一個月的時間，整體而言影響不大。

地政科表示，事實上，公告地價調整與否，平日地政科人員就會依據房仲業買賣成交案例的資訊蒐集，做為參考，未來實價登錄實施後，不可否認，資訊會更公開、透明。