2010/07/31
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

央行6月對大台北地區祭出選擇性信用管制,經一個月市場考驗,根據各大房仲業者統計,7月大台北地區交易量,約再下跌1到2成,成交價則微縮;而投資買盤縮手,自住客成為市場主要買盤。

永慶房屋統計,繼6月中止大台北連續17個月的房價漲勢後,北市7月住宅成交量持續下跌13.8%,成交價則每坪小跌5千元,均價每坪43.7萬元;北縣成交量較6月微縮3.1%,房價小漲6.1%,均價每坪26.2萬元。

其中,7月台北市中心中古屋成交量下跌19.9%、市郊區下跌9.5%;另外自住客購屋佔比,北市也增加約6%。永慶指出,北市量縮後,屋主已放低姿態,使議價彈性6月的11.6%,擴大到7月的13.8%,是今年的新高。永慶指出,央行點名的區域,初步都已獲得壓抑,購屋市場「量變、質變」正在發生。

信義房屋統計,7月大台北地區房市交易量,比6月減少1~2成,北市平均成交總價更從1700萬滑落至1500萬元,明顯看出投資買盤縮手,高總價成交物件減少,自住客成為市場主要買盤。不過央行選擇性信用管制以外的區域,房市交易不受影響。

信義房屋表示,房市能否走出盤整格局,要到第四季才會明朗;也建議,自住客現在有機會以相對低的價格,找到合適物件。

中信房屋統計,7月全台房地產交易量續縮12.11%,價格小跌3.73%;其中北縣量縮24.18%最高,北市交易量也有15.87%的跌幅。價格部分,大台北地區中古屋成交單價微縮約5%。

住商不動產統計,7月全國加盟店交易量比6月衰退2.3%,衰退幅度趨緩;北市價格微縮3.6%,平均單價為每坪45.7萬元。台灣房屋統計,7月大台北地區交易量減少近1成,居全台之首;但屋主對於價格並未有大幅的讓價空間。

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