光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

實價登錄已上路三天，部分建商宣稱未來新案開價都將「不二價」。不過，學者昨天分析，實價登錄影響房市透明化的效應，至少得等半年後才會浮現；建商推行「不二價」政策僅是短暫噱頭，民眾購屋還是要掌握房價行情，不要被「唬」了。

興富發建設年初時就公開以每坪百萬元的不二價，銷售「台北一號院」；7月底，鄉林建設也宣布未來建案將採全面不二價銷售，讓房市更透明化。

戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，台灣人買房根本不可能接受「不二價」。政治大學地政系教授張金鶚也說，要在台灣推行不二價政策真的很難。

遠雄集團發言人蔡宗易表示，民國94年遠雄在新北市三峽、林口造鎮時，就直接推行「不二價」政策，雖然消費者短時間難以接受，但推行久了之後，不少消費者皆表示認同。

配合內政部「不動產交易實價登錄制度」上路，北市地政局日前修正「台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，明訂若未於不動產交易完成30天內進行實價登錄，或登錄不實者，第一次將開罰3至5萬元，並以書面通知15天內改善，最高開罰至15萬元。

實價登錄8月1日上路後，無論是屋主私下買賣，或透過仲介、代銷業者、地政士（代書）成交案件，都須在所有權移轉登記的30天內，完成申報登記。政府也將去除詳細的門牌、地號、建號資料後，在網路平台上公開房價資訊，降低業者喊價、哄抬房價的可能性。

北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示，日前修正裁罰基準，明訂不動產經紀業者、經營代銷業務者未於交易完成30天內實價登錄或登錄不實，及業者未提供買賣雙方相關交易資訊等，將開罰3至5萬元；若限期未改正者，將按次加罰1至2萬元，最高以15萬元為限。

此外，這次也針對經紀業者，未在營業處懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等違規事項，下修罰金標準。

古典風格的居家空間有賴於精準的裝修元素運用，其中一個會影響到整體視覺美感的元素就是線板與壁飾運用。如何把壁飾、線板用在對的地方，而這樣的配置又會創造出什麼樣的視覺效果呢？善米設計的郭萬鴻設計師以其案例為大家解說，看看如何為居家空間創造出正統的歐陸宮廷風。

秘技1／創造教堂圓頂的奢華質感
在入口的玄關處，設計師借用的西方古典建築中常見的圓頂設計，以水晶吊燈以及造形獨特的壁飾為弧形的天花板增色。藉由建築語彙的挪用以及材質上的搭配，讓人在一進門就能感受到空間的奢華與大器。

雖然購屋很辛苦，但多數爸爸仍認為應該給小孩一個家。 報系資料照

父親節將至，有巢氏房屋近日針對5、6、7年級父親進行購屋意向調查，在房價並未回頭、甚至持續上揚，房價所得比，也就是所謂購屋痛苦指數持續升高下，高達97.1%的爸爸認為現在的購屋負擔較上一代沉重。

另外問到現代爸爸「目前家庭裡每月負擔最重支出」時，有60.7%表示是房屋貸款，其次則是小孩的學費或保母費，佔28.3%；數據顯示儘管目前房貸利率雖在低檔，但由於房價高，需要長時間支付的購屋貸款費用仍是爸爸沉重的負擔。

雖然購屋很辛苦，但多數爸爸仍認為應該給小孩一個家，在可複選之下，有75%的爸爸即表示，當了爸爸之後，會考慮購買適合小孩成長環境的住宅，有18%表示，會從以往只想租房子轉為想買房子，有27.8%受訪者則表示想改買大坪數的房子讓全家人居住。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

以後民眾可以藉此獲得房屋購買的許多相關資訊。記者陳立凱／攝影

另外，想進一步分析了解區域房價走勢，也可利用此一網站，網站上將整合各項住宅供需相關資料，包括住宅存量、人口家戶數、建照、使照數量等，內行的民眾可根據這些資料，了解區域住宅是供不應求還是供過於求。

不動產交易實價登錄制度今天上路，包括地政士、房仲、代銷或自行買賣的買方，今起只要辦理不動產買賣過戶，就得申報實際成交價格，否則將被處以3~15萬元罰款。另外仲介如果代為招租房子，今起也得申報。

房仲業者表示，依規定只要今天要送到地政事務所去辦理過戶的的案件，就得申報，不過上午應該還沒有申報案例，主要是依作業程序，在完成過戶手續後才需申報，此外主管機關也規定有30天緩衝時間，不用急在一時。

今天上路的實價登錄主要針對買賣移轉部份，如果是父母贈與給子女並不需要申報。申報情況大致可分四種，如果是委託地政士辦理的買賣移轉案件，地政士就得負責申報。如果由仲介辦理過戶，則由仲介登錄，如果是朋友之間買賣或個人私下交易，則買方必須負責登錄實際價格。

另外，預售屋則由代銷業負責，但在契約期滿或完銷後30天內才需登錄。此外為讓租金也同步透明化，不動產仲介業如果辦理租屋簽約案，租金今起也需辦理實價登錄。

實價登錄雖未讓房市出現預期的拋售潮，但似乎有促購效應，根據住展雜誌最新市調，7月預售屋交易速度明顯加快，成交量較6月大增17%，議價率也縮小到1成左右。

不動產交易實價登錄於6月底確定本月1日正式上路後，市場原預期會有不少屋主提前獲利了結出脫物件，以免成為查稅對象，但至7月底為止，業者發現委售量並未明顯增加。

反倒是各種數據顯示，實價登錄似乎出現促購效應。以台北市政府公布的7月買賣移轉件數來說，7月雖有央行加大房貸管控措施，但買賣移轉件數仍較前月增加14.4%到4215戶，創13個月以來新高，重回去年奢侈稅之前的水準。

前言：現在的年輕人陷入前所未有的困境。世代機會不對等，年輕人感覺翻身無望。上一代主導局勢，但他們收入微薄、地位卑微、連夢想都渺小。「遠見雜誌」8月號探討台灣的「小薪青年」，要憑什麼贏？本報今天起，連續四天轉載年輕人突圍求生的故事。希望有助於忙碌或茫然的年輕人，找到出口與機會。

派報人生 800元可以灌溉多少夢想？

佳美第二代負責人是32歲的余偉民。高中畢業就接下家業的他表示，派報是亟需人手的工作，日薪約800元，每日現領、工時彈性，很受打工族歡迎。圖／遠見雜誌提供

實價登錄今日上路，買賣成屋或預售屋，依法必須登錄交易價格；首批交易資訊最快十月公開揭露後，不動產市場即進入「全都露」時代。

實價登錄卸下房市的價格面紗，去除人為操縱的障礙，成為穩定市場秩序的重要基石。但是，實價登錄並無節制房價的能力，價格透明亦無關房價是否合理，低稅負才是炒房的溫床。換言之，「住者有其屋」若是居住正義的最終願景，須讓房產不再成為追逐暴利者緊咬不放的肥羊。實價登錄做不到，只有合理的房產稅制才值得期待。

高房價已成全民之怨，迫使政府正視脫序的房價如惡火燎原，已危及人民基本生活需求；因而接續出籠的奢侈稅、豪宅稅（只限台北市）、管制貸款，以及主打平價路線的合宜住宅種種措施，雖未使都會區房價明顯下滑，但已回歸平穩，房價所得比走出一百年九點三倍的歷史新高，正在緩步下降。

【經濟日報╱記者宋健生、陳美珍／台中、台北報導】

圖／經濟日報提供

據指出，財政部至今（101）年底之前，規劃推動的稅制改革內容，並不包括與實價課稅相關的房產稅制。今年的稅改重點，以因應明年起開徵的企業及個人證券交易所得稅相關子法為主，去年向行政院提出延後一年開徵、將於年底屆滿的能源稅制，是否如期推動，也頗受矚目。

至於市場擔心實價登錄資料，會變成稅捐機關的查稅工具，張盛和說，法律不允許登錄資料用來查稅，實務上，也因登錄資料是採區段化公告，稅捐機關無法取得實價資料，無法用來課稅。