住展房屋網 (2010-04-02)
從上月國產局標售眷改地作業，被吳揆緊急喊卡後，官方的確推出一連串所謂『打壓』措施。不過目前看來，可說效果不彰；單看停售國有地一事，更是適得其反。尤其上週央行決議利率維持不動，更給買方信心；經短暫觀望後，又大舉出籠。此一發展，還被媒體譏為『紅綠燈』現象。
有趣的是，基於相同理由，即『洗刷炒房嫌疑』，台銀、土銀等公營大型行庫決定遵循上級『禁賣公有土地房舍』之政策，旗下資產都將改租不售。合庫這邊原本積極推動的大安區都市更新案，也因類似緣由喊停。
無論售或租，廣義來說都是土地資產活化，不過這的確和過去十年，官方近乎一貫的賣地思維有些出入。撇開近一年大台北資金行情不談，從92年開始的這波大多頭，官方標地政策及作業，確實扮演『推波助瀾』的角色；脫標之精華區土地成為建商開發牟利的工具，脫標價屢創新高，當然更是業界炒作的最佳題材。
如今暫停標售，表面上是停止前述『火上添油』的行為，實質則是『上有政策下有對策』，換個角度，又被解讀為都會區土地更加奇貨可居，照樣成為業者拿來炒作的素材。
因此按照業界操作慣例，台銀、土銀及合庫等公營大行庫土地活化改售為租，雖然是遵循上意，方向也算正確，但恐怕仍會和官方暫停標售國有地一樣，淪為業者之炒作題材！
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