好房News記者馮牧群/採訪報導

不管買方或是賣方,都想追求心中理想的房價,但是房價是否合理,往往沒有個準則,內政部提供的實價揭露資訊畢竟還是屬於落後指標,大家最好學會掌握以下的房價精算原則,買方才能判斷區域的合理價位,賣方也可定出一個不後悔的開價。

計算房價沒有一定公式,但購屋族若能掌握原則,將有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群/攝)

首先是「能力評估法」,人人都喜歡住在市中心,但房價卻不盡討喜,所以買房時切記先評估自身能力,才選擇適合地點。專家指出,房價高漲時,市郊反而較有成交動能,市中心週邊區域的房產往往只須1/3的價格。像是剛入社會的新鮮人,在買屋本不夠多時,可從第二、三環區段找房子,等結婚後錢存夠了,夫妻再用換屋方式往市中心移動。

其次是「市價比較法」,撇開專業的估價技巧不談,一般最適合民眾使用,且最簡便的方式,就是透過「知己知彼」判斷區域行情,找出合理房價。選擇多個相同區段、類似產品來相互比較,比方先找出附近屋齡相仿的物件,再篩選建材品質、生活機能、臨路大小等條件,最後再相互比價,須留意的是,條件差異大的物件,通常不具參考價值。

另外,還有利用租金價格回推原本房價的「租金報酬還原法」,首先先上房仲網尋找物件租金行情,接著設定報酬率,住家通常為2.5~3%;舉例來說,假設35坪的電梯大樓月租金為2萬2000元,那就將租金乘以12換算年租金得26萬4000元,再將年租金分別除以報酬率2.5%及3%,所得到的1056萬元及880萬元,就代表該屋的合理房價範圍,業者提醒,這種算法可能因物件條件不同而影響租金,且每位房東設定的報酬率及財務條件不同,都可能影響計算結果。

東森房屋副總黃淑苓認為,房價不像股價,在同一時間購買,大家的買價都相同,房價有很大的變數在於買賣雙方,只能說,能被市場認同的價就是好價格,當你期待的價格總是落空,那就應該改變策略了!

 

 

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()