【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大法官釋憲後,市場對於都市更新前景越來越不樂觀,不過即使如此,在首善之區的台北市,30年以上老屋成交仍佔三成以上,顯見市場對老宅仍有一定接受度。
 
住商不動產企劃研究室整理近期內政部實價登錄資料後發現,北市老屋交易高達三成以上,其中以萬華、士林與大安的佔比最高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去由於都更話題發燒,讓老屋屢創天價,市場接手度也好,不過,隨著都更夢破滅,加上老屋有修繕以及貸款問題,讓老屋價格回跌,民眾認為在同樣的區段畢竟老屋價格較低,加上坪數實在,許多人還是願意選區不選房,前進相對便宜的老屋,也讓買氣不墜。


 北市主要行政區30年以上屋齡成交量比重


以台北市來說,30年以上屋齡的標的約占整體交易的三到四成,換句話說,有三分之一的民眾對於老屋仍情有獨鍾,其中萬華交易高達5成以上,士林與大安兩區交易也達4成5以上,徐佳馨分析其中因素,萬華區由於是北市最早發展的區域,老屋多且都更難度大,自然市場交易的老屋就不少,也讓老屋表現亮眼,而士林區交易熱區如天母或社子等地,公寓比重都高,連帶也造成老屋比例爆增,另外,不少民眾想要入住大安區,但新屋價格高昂,在選區的概念下,老房也成為重要選項。

 
就區域表現來看,內湖區與文山區是30年以上屋齡老房成交弱區,徐佳馨表示,這兩區房價相較於市中心來的低,加上近期新案不少,許多民眾買屋多會選擇屋齡較低的房子,也讓老屋在這兩區域顯得吃不大開。
 
徐佳馨指出,北市老屋交易旺,在都更夢碎後,主要還是價格導向,若以單價40萬計算,30坪公寓總價約莫1200萬,加上坪數實在,對預算有限的買方仍具吸引力,即便老屋未來可能面臨轉手困難與銀行貸款問題,但在價格導向下,仍讓想成家的買方勇於進場

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