【MyGoNews林湘慈/綜合報導】銀行房貸龍頭土地銀行進行「房地產風險控管」,2013年4月3日發函旗下150家分行,針對房地產投資客交易熱絡的區域,桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮,「尚未對保的新接個案,凡同一名下,第2棟以上的房貸,利率一律加半碼、成數一律減1成,且不得適用寬限期」,利率全面從2.23%起跳(一般房貸戶為2.1%起)、房貸最高7成,土銀並全面取消桃園4大區房貸寬限期。
 
央行3月底召開理監事會議後,全國房貸、土建融的承作量第一名的土地銀行,跟進執行央行政策,除原先大台北13個限制區的範圍之外,4月起,把「金融管制區」自律範圍擴大桃園八德、青埔、蘆竹以及桃園市中正路藝文特區。
 
據悉,土銀內部先前已警戒到近半年來,桃園一帶土建融「爆衝」狀況,因此這回出手嚴控桃園4大區房貸,一方面是央行要求行庫自律的指令已非常明確,另一個主要目的是藉由「以價制量」的方式,來管制土建融之後的分戶房貸。根據土銀的規定,上述4個地區,「尚未對保的新接個案,利率一律加半碼、成數一律減1成」,此外,還另外訂定利率下限及成數上限,利率最低得從2.2%起跳。銀行主管指出,目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%,若投資客購買桃園這些區域的住宅,房貸利率得額外加碼0.125個百分點,房貸利率將拉高至2.23%~2.43%間。


除了金融機構的「自律管控」之外,壽險公司辦理自家建案房貸的案件也被央行及金管會盯上。現階段母集團有壽險公司的建商,包括遠雄、台壽、宏泰、國壽、富邦、新壽等,建案貸款通常是由自家集團壽險公司承貸,金管會對此表達關切,嚴防建商透過人頭戶,向母集團旗下的壽險公司以「房貸」的名義套取資金,甚至以公司職員作人頭戶,套出資金為自家賣不出去的房子「護價」,等於是用保戶的錢來助長建商哄抬房價。據了解,央行和金管會兩大部會將更嚴格檢視借款人身分。
 
集團旗下有建設公司的壽險公司若有多項建案是位於三峽、淡水、林口等餘屋過剩或近半年房價高漲的桃園青埔等區,將成為重點觀察對象。相關人士指出,央行除緊盯包括桃園青埔、南崁、八德、中壢等地新建案是否有賣方喊價屢創新高的情況,對三峽、淡水、林口等地餘屋過剩情況嚴重,央行也已全面警戒,觀察是否有建商變相「倒貨」給同集團的壽險公司,一方面紓解財務壓力,還能藉由壽險公司接手替自家建案「護價」,這種作法會讓壽險未來資產價值風險增加,央行與金管會將列為查察的重點。
 
房地產業者都認為,政府在桃園投入許多重大建設,帶動區域發展,導致桃園房市價量齊揚,因為該區是民眾買得起、又具未來性的區域,如今政府要管制此區放款,雖打擊炒作意味濃,但難免傷到自住客。

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