中央社 (2011-04-09) 

(中央社記者林沂鋒台北 9日電)立法院初審通過奢侈稅草案,住商不動產統計官方網站中物件的瀏覽比率後發現,新台幣1000萬元到2000萬元價格帶的物件是奢侈稅風暴下,對雙北市購屋人最具吸引力的類型。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅政策雖然讓買氣急凍,但也讓不少購屋人看屋較為積極,其中有不少自住客,這也許是中等總價物件瀏覽比率增加的原因。

徐佳馨說,值得注意的是,台北市3000萬元以上物件瀏覽比率增加,顯見長期布局觀點下,北市高總價標的仍深受歡迎。

根據住商不動產資料,可以發現台北市千萬以下標的看屋比率明顯減少,徐佳馨分析,由於北市房價高,千萬以下多為套房產品,現階段銀行緊縮小坪數產品貸款條件,讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。

徐佳馨說,以北市來看,價格在1000萬到2000萬元間標的是目前網路點閱率較高產品,除因為是自住客較可以接受的價格帶外,不少自住客認為賣方價格下修,嘗試在較低價格帶「尋寶」所致。

而在新北市,依舊是2000萬元以內物件瀏覽率較佳,1500萬元內的物件瀏覽率表現更強;徐佳馨指出,新北市價格較台北市低,1500萬元以內產品其實已經可買到不錯的2到3房中古屋,滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制,大大提高購屋人興趣。

另外,在高價產品方面,新北市表現反而弱勢。徐佳馨說,主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋,目標客層多為換屋族,在目前市場狀況下,買方預期市場價格下修態度堅定,買賣雙方可能難有交集,自然讓買方興趣缺缺。

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