光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大台北房價快漲不動了！房地產業者昨天公布最新的第3季房地產指數，受到房市外有歐債、美債惡火延燒，內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾，再加上股市不振，房價漲勢趨緩，且面臨下修壓力。

國泰建設昨天公布最新的房地產指數調查指出，第3季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元，只比第2季上漲1.5%。

在房價最抗跌的大台北地區方面：台北市平均成交價為67.66萬元，只較上季微漲增0.09%；新北市每坪35.99萬元，已下降0.51%。

政大地政系教授張金鶚說，第3季市場處於奢侈稅後的發酵期，受第2季成交量大幅萎縮與延後推案效應，及實價課稅政策、國際經濟衰退等現象，使第3季在偏向保守與負向發展的市場中，反出現推案量高與成交量微幅增加的結果。

台北市相對上季為「價穩量增」，持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間為各地區最高，高達19.96%；新北市第3季則是「價量俱穩」。

張金鶚指出，但大台北房價已明顯停漲，且空屋率高，市場呈現供過於求，價格支撐能量弱，後續將觀察價格是否反轉。

永慶房仲昨天也發布最新永慶價格指數，第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲，但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下，預期除房價相對低檔的高雄、宜蘭外，其他地區都面臨房價下修；特別是先前投資需求旺盛的區域與產品，第4季下修機率最大。

第3季全台各大都會區房屋成交量，幾乎都跌得鼻青臉腫，較上季下滑1-2成。

跌最凶的是台北市，Q3交易量僅1萬613件，較去年同期重跌21%，創9年多來單季新低，比2003年SARS時更低迷。

在交易量大幅萎縮下，第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲，但漲勢明顯趨緩。