2011/07/09
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房仲業一項分析統計顯示,2012年恐成「新成屋大車拚年」,提醒民眾此時購屋最好「寧小勿大」,對超大型建案社區應多考慮、比價,小心買到高點,否則可能難以脫手。

美商易而安不動產總經理特助李恆宇表示,受金融風暴影響,2009年全台住宅使用執照申請戶數降到75,870戶,較前一年爆跌31.7%,是這波房市復甦以來首度跌破10萬戶之警戒水位,去年再往下探底,只有7萬1875戶,是6年來的最低紀錄,近兩年總樓地板供給面積也各僅有1300萬平方公尺。

由於「住宅使用執照申請戶數」及「樓地板面積」屬於房市現貨供給指標,顯示目前市場的成屋供給來到最低點。

不過根據內政部統計,房市潛在供給指標「住宅建築執照申請戶數」雖然從2008年開始連續三年低於市場警戒線10萬戶之水準,但去年一口氣回升至8萬戶以上,預估2012年底前預售推案量仍將持續增加。

另從「樓地板供給面積」看更明顯,2009年受金融風暴影響,一度萎縮到只剩1000萬平方公尺,但去年隨即恢復至1600萬平方公尺的高水位,代表建商在金融海嘯後,經歷三年的休息養生後,又開始大舉進軍房市。

李恆宇分析,以使照落後建照約兩年的態勢來看,2012年會是市場真正考驗的開始,幾個稍早推出的大型建案都將陸續完工,保留戶加上投資客釋出的成屋,再加上不少建商這幾年改採先建後售策略,明年成屋市場恐會掀起一場大車拚,房價可能震盪起伏。

李表示,戶數龐大的大型社區,因會有較多機會有較多物件同時在市場出售,在籌碼不穩定下,較容易出現連鎖效應,有人率先下殺,即會帶動買方要求下殺,出售不易,一旦啟動修正,速度也會比其他社區來得快。

他認為,現階段買屋最好還是優先考慮規模中等及戶數單純的社區,另外並堅守購屋的不敗鐵則,即唯建設利多是問,只要跟著政府的建設利多走,大概都能享有一定的獲利空間,特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價重要的支撐點。

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