2011/03/27
【聯合報╱本報記者薛翔之】

日盛銀行消金事業部協理張翼堂。 圖/日盛銀行提供
如果每個月要負擔的貸款金額,都是兩萬元,你要選擇買輛汽車?還是買棟房子?多數年輕人可能會選擇買車,但日盛銀行消金事業部協理張翼堂認為,先買車子,還不如先買房子!

他認為,現在利率處於低檔,只要把握住「月付金(每月貸款金額)不超過收入三成」的原則;買房前,多做功課,並向銀行爭取最有利的借款條件後,就可勇敢出手(買房)!

張翼堂從工作不久、沒有什麼存款的上班族,隨著財富的累積,加上家庭成員人數增加,工作20多年,累積多達4次的買屋經驗,堪稱「資深」買屋族。

因為家庭收入無法同時負擔兩棟房子,雖然買屋經驗豐富,卻無法仿效投資客炒房,每次住進新房後,就得賣掉舊房。不過,幾次下來,倒是沒做賠本,而且還有一筆額外的獲利進帳。

張翼堂的「第一次」是在30多歲時,花200多萬元晉升「有殼階級」。在這之前,他都以租屋為主,一直夢想著「有家的感覺」,所以沒有設定太多條件,選擇桃園縣中壢市一戶沒有電梯的公寓。

每天進出得爬5層樓,夏天天氣更炎熱,加上夫妻收入增加,興起換屋念頭。同時,考量到交通便利、生活機能,以及子女學區等因素,他找到一處電梯大樓。

但隨著第三個小孩的出生,家裡空間有限,決定改住透天厝。4、5年前,他搬到現在居住的桃園縣龍潭鄉,總價800多萬元。

不同於一般人總想盡快把貸款清償,張翼堂打算用20年的時間「慢慢還」;他坦言,以現在的經濟能力,可以提前償還房貸,但現在市場利率處於低檔,貸款利率1點多,如果把還款的資金,拿去投資股票、基金,報酬率高於借款成本,所以還錢的事不用太著急。

現在社會上高喊「買不起房子」,張翼堂建議,首次購屋族可以從台北周邊區域的中古屋開始著手,選擇標的的原則,要有停車位,並避開有加油站、Pub、酒店、撞球場等險惡設施的地區。如此一來,未來如果想換屋,脫手較為容易。

貸款方面,為了不要讓自己財務壓力過重,他建議月付金不要超過收入的3成;而且向銀行申辦貸款時,一定要貨比三家,畢竟房貸一背,長達10幾年,利率差一點點,就會差很多。

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