【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
近期北市賣屋的民眾陸續收到補稅通知單，補繳的稅目為房屋財產交易所得稅，且補稅的金額多在原本繳納稅額的二至三倍。許多民眾原以為自己已誠實納稅，但卻被要求補稅，原因就是稅局依據實價登錄的資料積極查稅。
不動產業者透露，累積了一年的實價登錄資料，在可追溯其取得成本下，讓稅局積極查稅。尤其台北市高價區的大安、信義、松山區，以及新北市板橋區，總價五千萬的房產交易案，更是查稅重點。
業者觀察，補稅蔓延，若非急迫需求資金，不少售屋者已開始觀望，畢竟獲利因稅減少下，售屋會更謹慎。
【網路地產王/綜合報導】這幾天以來，國內要聞版可說全被馬王鬥佔據。不過之前佔有頭版地位的，可是被業者罵到翻的奢侈稅；外界一度揣測，官方最後會做出延長課稅一年(到三年)，及(二至)三年課7%的修訂，結果迫使財政部公開表示目前仍無共識，各界意見紛歧，部內版修訂版本則最快會在10月中出爐。
只不過對奢侈稅修有意見的，不只房市業者。因為並不是所有學者都贊同奢侈稅或修訂趨嚴，但他們的立場和業者稍有不同。業者想的，當然還是奢侈稅不去不快，但部分對奢侈稅持保留意見的學者則認為，奢侈稅根本不可能達到抑制房價的『既定目標』，甚至可能造成反效果，因為賣方十之八九會把奢侈稅轉嫁到售價上，且質疑財政部自稱委託學者所做研究報告所揭示，「如無奢侈稅房價漲幅還會再高出一成」的結果。
如本週二工商時報『政經八百』版中的學者觀點篇《打房 放奢侈稅一馬吧》，就堪為學界質疑奢侈稅開徵目的及功效的代表，撰文學者則是政大財政系徐麗振及陳國樑兩位教授。
的確，從實務面向來看，過去每每調整不動產交易稅基，就常聽聞業者要轉嫁到售價上的說法，而徐陳兩位教授的立論也是以此為本；況且奢侈稅開徵兩年來，大台北甚至全台灣的房價，還是繼續墊高。奢侈稅真的只有壓抑房市交易量，但對平抑房價或促成房價合理化，完全沒有助益；甚至抑制的到底只有短期炒作行為，還是剛性需求也被無辜殃及？恐怕也很難釐清。
鉅亨網新聞中心
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部就「特種貨物及勞務稅條例實施成效及對所得重分配效果之研究」議題委託中華財政學會進行研究，該研究報告有5點結論與建議。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局說明2013年7月份實價登錄筆數4,913筆(含買賣、租賃及預售案件)，揭露筆數4,151筆，揭露率約84.5％。
地政局針對建物型態、交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析，7月份實價登錄如下：
■交易案件以住宅大樓為多數，較前月減少1.3％，佔35.7％；其次為華廈案件佔22.5％，較前月減少0.6％；公寓案件較前月增加0.4％，佔23.4％。
■交易移轉面積方面，7月份仍以40坪以下中小型住宅為主力，佔71.4％，其中20坪以下案件較前月增加1.1％，佔28.3％；20~40坪案件交易比重增加1.1％，佔43.1％。
文／吳光中
題目的答案就藏在主計處最近公布的「國富調查」裡。主計處說，台灣地區財富毛額187.4兆元，平均每人財富淨額為634萬元，較2010年增加45萬元。但同期主計處另一份報告卻指出，上班族實質經常性薪資退回16年前的水準。這倒底是怎麼回事？
「薪資退回16年前的水準」及「全國每人平均財富比去年增加45萬元」這兩個完全矛盾的條件是在什麼情況下同時獲得滿足的？是主計處的調查報告失準，還是我們的政府官員經神錯亂？看來，「大多數的財富集中在少數人的身上」是唯一合理的解釋。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
捷運沿線房價「易漲難跌」，往往在施工黑暗期，就吸引投資族群進場卡位金店面，通車前夕則是一波店面售價高點，此時房東也可能趁勢漲租，承租方可能選擇關店或繼續承租，其中最快2014年通車的捷運松山線，南京東路部分路段人行步道已經施工完成，看好捷運「錢景」房東已經悄悄漲租。
好房News編輯中心／整理報導
美國QE退場聲浪不斷，連帶房市未來跟著混沌不明。如今除了QE退場，奢侈稅修法及油電雙漲、基本薪資調漲等被視為未來衝擊房市的三大利空，也將讓過去5年帶動房價快速高漲的動能不復在。反之低利率時代結束，利息升破3%，都將衝擊投資人信心，屆時已經頂到天花板的房價，將因負擔不了利息而紛紛出脫房地產，被視為房市反轉的指標。
引發全球金融海嘯的雷曼兄弟，本月15日宣布破產倒閉屆滿5年，各國量化寬鬆也將告一段落。根據信義房指數統計，過去5年來，包括北市、新北、桃園、台中及高雄等地區，房價漲幅普遍都超過7成，桃園地區則以漲幅逾8成，位居主要都會區之冠。
金融海嘯剛開始時，國內房市全面急凍，部份地區房價並一度出現重跌，許多人認為經濟會L型陷入長期谷底，未料卻V 型反彈，房價飆漲比以往更為凌厲；不過信義房屋認為，未來房價不容易再出現像這幾年一樣的凌厲走勢。
受二次房貸波及，美國四大投資銀行之一的雷曼兄弟在2008 年9月15日宣布破產，隨即引發全球性金融海嘯，為了拯救崩壞的金融市場，各國政府推出史上最大規模的量化寬鬆政策，國內也將遺產稅下調至10%，希望引資回台救經濟。但國內經濟起色有限，龐大資金卻湧入不動產市場，信義房屋今公布信義房價指數顯示，與2008年第三季金融海嘯發生當時相比，5年時間台北市房價上漲69%，新北市、台中、高雄漲幅在73~79%；桃園則大漲83%。
主要房市區中以新竹地區受惠最少，主要是當地買盤以竹科人為主，竹科度過金融海嘯，又有歐債風暴，情況並非很好，房市買氣起起伏伏，房價僅上漲48%，位居都會區之末。
2013/09/14
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房地產業者昨天表示，台北市忠孝東路上的正義大樓都更案未來總銷金額上看四百八十億元，是全台金額最大都更案，也代表都更經歷一段黑暗時期後重現曙光，對都更業者來說具激勵作用，未來也將帶動其他都更案成長，成為都更龍頭指標。
負責該都更案的三圓建設董事長王光祥表示，經過漫長的整合、溝通，終於通過都市審議計畫，取得多數地主、居民的同意；然而目前建築執照尚未取得，且也還需要通過環評才能開發，會繼續努力，期望明年順利開工。
房地產業者分析，正義國宅位於台北市SOGO復興館隔壁，是北市正中心、東西區交會處，也因為地理位置佳，引來各方覬覦角力，導致都更案延宕多年；未來都更重建，每坪至少兩百萬元起跳，整體建案總銷金額約四百億至四百八十億元，不僅是全台最大都更案，同時也因地理位置貫穿台北市東、西區，可望未來帶動台北市西區軸線翻轉與城市發展。
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
「九月政爭」愈演愈烈，後續發展備受矚目！然而這場風暴不僅引發政局動盪，也讓房產界人心惶惶，據房仲業者公布最新房市調查數據，看跌未來一年房價者由上一季的19％上升到28％，房市觀望氣氛濃厚。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
捷運沿線幾乎是投資賺增值的票房保證，在房市多頭期間漲勢凶猛，即便面對空頭也能展現抗跌韌性，就是這種「易漲難跌」的特性，讓捷運宅不曾退燒。年輕族群若想以第1桶金買到捷運宅，不妨掌握3步驟。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
房價看漲不看跌的原因之一，莫過於台灣民眾愛買房。根據業者調查，民眾認為最適宜的投資工具，又以房地產連續7季蟬聯冠軍，雖然認為Q4看好度較Q3略為下滑，不過相較股票、黃金前幾季的浮動，民眾仍較看重房地產的增值、保值性。業者也預估，以產品類來說，店面仍會有不錯表現。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據市調統計，北台灣今年928檔期預計推案金額高達1794億元，為近9年來次高紀錄，但接近1800億元的推案金額也是相當驚人！永慶代銷總經理葉凌棋指出，自用族群湧入市場，因此，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品站穩後QE時代的主流產品，也是建商目前推案主力。
好房News記者馮牧群／採訪報導
大面積國有地不出售已是政策，為活化資產，國產署近年積極推動地上權招商，但由於地上權不可分割移轉，導致購買地上權住宅的民眾，無法取得建物所有權與地上權，僅有使用權，很難向銀行辦理融資貸款。面對業界不斷提出建議，國產署研議有條件開放地上權分割移轉，以增加產品流動性。
好房News記者馮牧群／採訪報導
無論自住或投資需求，不動產買賣的「交易安全」非常重要，住宅、土地總價動輒數百萬元，常遭有心人士覬覦，因此在交易的過程中最好要查價訪價、檢查證明文件與權狀、諮詢地政士或專業房仲，因為風險往往藏在細節裡。
中央銀行緊盯桃園預售屋紅單炒作狀況而限制放貸，桃園青埔房市風聲鶴唳。新潤興業董事長黃文辰昨天表示，為了杜絕紅單投資客上門，新潤推出的新建案規定必須綁約1年，1年後才能買賣，目前紅單漸漸消失，自住者回到主力市場，房市趨向穩健。
今年上半年，市場不斷傳出桃園青埔有投資客炒作紅單，不僅抬高區域行情，也打亂房市秩序，引起央行關切。
黃文辰表示，央行雖然針對桃園特定區域祭出貸款限制，但有自住、置產需求的民眾來說仍有強烈購屋需求，新潤為了避免投資客炒作預售屋行情，自訂綁約1年的規定，規定一祭出的確趕跑了一些投資客，來客人數雖部分減少，但成交量不變，預售案一樣銷售6、7成，顯示房市不需要投資客進場，買盤依舊穩定。
海悅國際開發總經理王俊傑則表示，近期雖然有奢侈稅延長至3年、美國QE（量化寬鬆政策）退場等利空訊息，不過民眾的消費力仍然持續提升，市場也逐漸回歸到自住需求為主，目前市場自住者約5成，其餘則多為長期置產族群，政策不影響預售屋買賣。
好房News記者王震濂／整理報導
借錢買屋的民眾有福了！因為政府為了避免當個住在豪宅的乞丐，財政部展開找錢大作戰！第一個就是大幅開放開放地上權住宅，不過這個「開放」可不是數量而是從房貸著手，國產署預計今年10月公告招標的地上權案，就將適用新規定，預期相關辦法修正後，房貸成數可望由現在的6成，拉到至少7至8成，利率也有機會從目前2.5％，降到2％上下。
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
走了十幾年多頭的房市出現警訊？房價最高的台北市驚見建商因財務困難而法拍整棟預售屋，根據士林地院法拍公告，遭法拍的物件是創意世家建設位於重慶北路1段上的建案「帝圖」，當初開價每坪70萬元，預計將於本月12日進行第一次法拍，底價2.51億元，僅法拍建物，不含土地產權。
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