好房News記者馮牧群/採訪報導

大面積國有地不出售已是政策,為活化資產,國產署近年積極推動地上權招商,但由於地上權不可分割移轉,導致購買地上權住宅的民眾,無法取得建物所有權與地上權,僅有使用權,很難向銀行辦理融資貸款。面對業界不斷提出建議,國產署研議有條件開放地上權分割移轉,以增加產品流動性。

 

 

為挽救地上權住宅買氣,國產署擬鬆綁相關法規。(好房News記者陳韋帆拍攝)

 

為拓展地上權業務,國產署近日邀請業者座談,業者表示,目前地上權住宅買方僅有使用權,想融資貸款,必須以連帶保證或信用擔保借款,銀行承做貸款意願不高,即使核貸,也較一般房貸成數低且利率高,對經濟能力相對弱勢且無力購買一般住宅的青年族群,反而需要準備更多資金或以其他資產抵押貸款,影響購買意願。

 

另外,僅能持有使用權的地上權住宅流通性也受影響,如開放地上權分割移轉,不僅有助民眾取得較高成數貸款額度及較低利率,且由於次級市場較為流通,可提高買方承購意願,進一步吸引更多開發商參與競標,為國庫進帳權利金及租金。國產署回應,將研議一定條件下開放地上權分割移轉,以達成民眾、建商及政府三贏。

 

最近一次國產署地上權標售標脫率還不及五成,國產署預計10月公告今年第三批地上權案,內容包含臺北市捷運東門站附近、臺中市國立美術館附近、新竹市竹東火車站附近、雲林縣虎尾科技大學附近、高雄市68期重劃區、澎湖縣馬公市等10宗土地,能否藉法規鬆綁提升業者投標意願,仍有待觀察。

原文網址: 地上權宅貸款難 研擬分割出售添買氣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16851441327.html

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