光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

財政部昨天發布解釋令，「一生一屋」，可以適用「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格，其土地增值稅才能適用自用住宅用地優惠稅率。

財政部表示，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。

財政部並規定，同法條所稱，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，財政部表示，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。

台北豪宅屢創天價，高雄縣市的購屋平均單價卻只有11.2萬元，今年三月成交量與一月相比，呈現微幅上揚，高雄市都發局樂觀認為，高雄房市已經回溫，但不致於出現台北市房價過熱的現象。

■高市成屋交易量 居南台灣之冠

台灣房地產資訊黑箱化的問題存在已久，模糊空間中所創造的利益利潤有多大，從房仲業者不斷展店、建商代銷不斷競相推出高價新案，就可略窺一二，業者幾乎就等同於行情掌握者。

行政院最近在輿論壓力下，積極研議「健全房市方案」，包括增加房市供給量、緊縮投資金融，以及學者長期以來最想解開的潘朵拉寶盒—成交行情等等，這些都列為政策方向。日前傳出內政部將配合修正「不動產經紀業管理條例」，明文要求每筆不動產交易都應核實申報，並在三個月內與財政部聯合徵信中心資訊系統整合，取得最透明的房屋交易資訊。

內政部地政司今天邀集房仲業者座談，就政府希望不動產價格透明化等議題，聆聽業者意見，業者雖然表示支持政府政策，不過也提出公布房屋成交資訊，可能會違反個資法等疑慮，對此，內政部官員表示，從房仲業者蒐集到的成交資訊在公布時，絕對不會侵害個人隱私，因為政府不會帶頭違法。（陳鳳如報導）

政府希望讓房價透明化，因此邀請房仲業者座談。不過，有房仲業者在會中指出，即使政府能夠儘量把房屋交易資料的個資剔除，如果委託的賣家不願意公開成交資訊，那麼應該要如何處理？也有經營加盟體系的房仲業者指出，旗下加盟業者的成交資料，有時連總部也無法全部掌握，更何況要由總部確認加盟店的成交資料無誤、再提供給政府單位。對此，內政部地政司地價科科長邱鈺鐘表示，依照之前詢問法務部的意見，只要是不足以辨別個人資料、去隱私化和去個別化，就不會有違反個資法的問題。「如果去隱私化、去個別化，比如把座落以區段的方式呈現，它應該就不是個人資料要保護的範圍，而可以成為大家可以公開查詢、查閱的資料，」

至於經營加盟體系的房仲業者表示，沒有人力一一查核各加盟店的成交資料是否真實，內政部官員則表示，可以由加盟業者自行上傳，不需要透過加盟總部。

住展房屋網 (2010-04-07)

國內知名地政學者，目前為財團法人不動產資訊中心資深研究員的華昌宜教授，在今天的中國時報論壇版發表了一篇『揭開高住宅自有率的真相』。文中分析，經年居高不下的『住宅自有率』，不能直接轉換為家戶為本的自宅率（家戶擁宅數），因為官方版本是基於產權登記主義。 

換句話說，目前高達88%的『住宅自有率』，代表的僅是，全台有近九成的房屋，是登記為自有（某人名下）；但每家戶是否擁有自宅，或擁有戶數，則定義完全不同；88%的住宅自有率，不能直接和『八成八家戶擁有自宅』的論述畫上等號。 

華教授接著引用過去十年相關普查或意向調查進行推估，認為目前台灣實際擁有自宅的家戶比例約為七成（三成家戶無自宅，為租屋、配住宿舍或與親友、他人共住等）。而七成家戶擁有之自宅總數，即佔總住宅量之88%（官方版住宅自有率）；當中僅有一戶者約六成，約一成家戶實際擁有一棟以上房產。 

據此推估數據，華教授認為，三成無屋者屬社經弱勢，早放棄擁屋期待。對最多數那六成僅有一棟房屋者來說，房價漲跌則只是紙上財富增減；然而這些人如想換屋、改善居住環境，則面對目前都會高房價，難度徒然遽增，因此也是高房價的受害者。換句話說，受惠於高房價現象的，除了業者及房市投機客外，就是那一成擁有一棟以上房產者（即是高經濟地位M型社會右端族群）。 

就華教授說法，目前官方並無直接數據顯示家戶實際擁宅數，或無自宅家戶數、僅有一棟住宅的家戶數及擁一戶以上房屋的家戶數等。不過，透過稅捐稽徵單位現有之繳納房屋稅或地價稅資料，還是可換算出上述數據。這和目前官方積極推動的交易資訊透明機制一樣，其實現成的資料和法源都存在已久，一切事在人為。 

有關市場資訊透明化部份，目前官方主要是和交易量最大的房仲業進行磋商，不過事實是，目前都會區高房價真正的引發者（即帶動比價跟漲效應），應是屢創區段天價的預售案；這部份雖量體比例低，但造成的效果卻很大，絕對需納入資訊透明化內容中。 

家戶擁宅狀況的資料，也同樣重要。因為這不但顯示，是哪些人擁有一棟以上房屋，那些人無房屋（真正最弱勢），也可間接推估，哪些房屋是閒置無人使用的空屋。這些閒置資產，無論持有者是要轉售套利、持有保值或節稅，按租稅公平原則，除須按實際課徵相關稅賦外，也該適用更高稅率的持有稅或交易稅。這方面的資訊透明化，對平抑房價炒作歪風，才有更實際、直接的效果！