光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中央銀行在指示各大行庫針對投資客、豪宅祭出「三縮措施」後，近日進一步發文要求各銀行，每兩周填報新承做房貸平均利率、平均貸款成數等相關資料給央行，展開新一波追蹤、控管行動。

但銀行業者透露，各銀行面臨現實業績衰退壓力，對於購置第二棟房屋的貸款戶紛紛採取變通措施，即只要貸款戶填寫購置的房屋為「自用」切結書，即不適用降成數、升利率、取消寬限期等「三縮」範圍。此舉顯示，央行「穩定房市」一連串措施已雷聲大、雨點小。

一個月前政院、央行等部會祭出穩定房市措施，繼3月初央行、財政部指示各大公股行庫，針對豪宅及購置第二棟房屋的「投資客」，採取前述三大限縮政策後，最近央行開始進行事後追蹤、控管。

銀行業者指出，央行措施似「抓大放小」，只要公股銀行配合，目前各銀行除落實對豪宅貸款限縮外，對投資客房貸採「變通措施」。

民眾申辦房貸除了比前半年利率高低，也別忘了檢視第二年起的利率，以民營銀行推出的房貸為例，除首半年利率最低可降至1.5%，第二年房貸利率也可能低於2%，房貸戶如果想降低整體房貸利息支出，貸款前一定要多比較。

以萬泰銀為例，前半年房貸利率1.5%，第七至24個月1.98%、第三年起利率才會超過2%，申貸對象則限定上市櫃公司與前1,000大企業的從業員工。

一銀、台銀同樣是鎖定公教人員或前2,000大企業員工，房貸前半年利率也僅約1.5%至1.6%。

窗外對出去正是台北的地標101大樓，銜接戶外綠意陽台，游淑慧的家讓人感覺華麗中又帶著自然的氣息。

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房屋狀況：中古屋
座落地點：台北市

裝修工程琳瑯滿目，注意實際需求的落實，是將預算合理運用的訣竅之一。

裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。依據不同的生活需求與預算配置，大致有幾種裝修手法可做參考。

要求品質卻又礙於預算考量，先以硬體及機能為主，可將預算花在硬體與機能的裝修上，活動傢俱部分，可以日後慢慢添購。

另一種則是以傢俱選購為主的裝修，若喜好的風格較為獨特如美式、鄉村或古典等，那麼在預算分配時傢俱花費的比例較高，因為傢俱才是空間風格的靈魂要角。

房仲業者最新估計，每年中古屋裝修市場的規模，可達3700億元。永慶房屋昨天宣布跨入後段的居家維修市場，搶攻商機；信義房屋則延續既有的室內設計轉介裝修平台，拉攏中古屋裝潢客。

永慶房屋統計，今年第一季中古屋成交量，比去年同期增加24.7％，其中各屋齡的成交比率以屋齡20年以上最多，達5成以上；其次為10到15年，顯示中古屋交易市場熱絡。

根據全台買賣移轉件數統計，平均一年中古屋買屋移轉達到37萬件，以民眾最希望花費100萬元裝修計算，估計整年度的中古屋裝修市場3700億元。

信義房屋表示，往年農曆年前是裝修旺季；今年較特別的是，農曆年過完後的3月，裝潢團隊工程依然應接不暇，顯示房市熱度已延燒到下游產業。

因為當時大家空有滿手的錢無處可花，而投資的工具又沒有像今天這般多采多姿。在過多的金錢，追逐少樣的標的之下，當時從台灣頭到台灣尾，只要是「可以增值」的東西（就是能夠「物以稀為貴」），通通都列為眾多投資大眾的囊中之物。其中的藝術品，亦不能例外。

藝術品投資具有幾項特色，一是它的高、低檔貨的價格懸殊，同時價格與價值間通常沒有衡定不變的換算公式。簡單來說，就是有可能「有行無市」，中間的買賣價之間沒有一個公正不二的價錢。

但是，其所顯示出的一些有趣事實，不但反映出國人在投保行為上的矛盾現象，更足以代表全體台灣民眾，在保險以外的一般投資理財上，有嚴重的認知與行為落差。

從「保險觀念」的角度出發，多數受訪者（至少六成到七成五）對保險的看法（對保險功能的認知），都有「因應意外事故的發生，為家人保障」的正確想法。

儘管「不碰自己不熟悉的領域」是避免投資人吃虧上當的最佳解決之道，但是，由於每個人或家庭的投資理財目標眾多，再加上這個世界上很難找到可以適用於各種理財目標的全能商品，因此，一般大眾「單戀一支花」的投資理財行為，不旦不會為自己帶來太多好處，反而還可能形成「事倍功半」的反效果。

一般大眾在進行投資理財規劃時，常常會以自己所熟悉的商品為標的，也就是在自己的投資理財組合中，只有單一的一種商品。過去常常看到某些人，除了股票投資之外，其他商品一概不碰；要不然就是把錢全去購買各式各樣的保險，用來解決自己及家庭中的所有投資理財問題。

這位總經理之所以如此有感而發，主要也是因為目前「投資無所不在」的特殊文化所致。投資人每天想著或談論著的話題，都離不開各式各樣的投資標的及新鮮話題。

也就是因為投資這件事，並沒有重要到這種地步。所以，他認為透過一個簡單的投資組合（資產配置），可以讓投資這件事化繁為簡，也能夠讓過度投資的行為，略為降溫。

圖/River

怎樣的廚房能夠讓媽咪不再面壁煮飯，大家在客廳嘻嘻哈哈看電視，媽媽一個人在廚房水深火熱，媽媽也想一邊煮飯一邊看消費估估樂，你也能一邊寫功課一邊和媽媽聊聊今天學校的事情。開放式的廚房類型，最能為家人帶來融合感，和零距離的親切感受，哪些是廚房的基本類型，又有些優點呢?

如果你想問，什麼樣的廚房可以讓你媽的廚藝昇級，從鍋巴飯馬上跳升到能辦桌的功力，老實說，送你三個字：「辦－不－到！」但若是你退而求其次，想要知道要規劃什麼樣的廚房，能讓你媽的心情好，不再拿菜刀追你或你爸～～那麼看這篇就對了！

所謂「濕濕有二種」，但根據台灣的空間設計及建商的有限創意來講，一般台灣的家裡廚房空間規劃大致有四種，分別為：一字型、L型、U型、島型。而所需的空間也是從小排到大，也就是說，一字型的廚房所需空間最小，而島型廚房所需空間最大。至於什麼叫做「開放式廚房」，其實講白了，就是餐廳跟廚房之間沒有實質的區隔，都可稱為開放式的廚房，明白了嗎？至於要用哪一款，就要看你們家想要出多少錢孝盡你媽或是你老婆而定。