光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中央社 (2009-12-18) 

（中央社記者高照芬台北17日電）台灣都會區的房價已擺脫金融海嘯後的低迷期，在低利率的環境下，2009年全台七大都會區房價全面上漲，其中以台北市漲幅25.9%居冠，其次為台北縣的22%、台中市的16.8%。

台灣房屋今天發布「2009年全台七大都會區房價漲幅概況」，今年七大都會區房價全面上漲，若干地區房價的漲幅甚至已超越去年總統大選後的房市狂飆行情。

台灣房屋首席總經理彭培業認為，明年都會區精華地段的房市將持續上漲；雖然明年中央銀行可能升息，但預期央行可能在第三季後才升息，且升息的幅度不大；推估央行重貼現率上揚至4%，才可能對房市造成影響。

公共電視 (2009-12-17)

「房價過高」是十大民怨排行榜第一名；而為了平抑都會區的房價內政部將從明年起推出一項方案叫做「住宅輕鬆GO」，除了將釋出八百多戶國宅餘屋還選定了台北縣的淡海新市鎮、板橋浮洲工廠、跟機場捷運沿線等三個地區要來興建平價住宅不吃不喝三十年，上班族才能在台北市買房子。為了平抑房價，內政部從明年起，要推出「住宅輕鬆GO」方案，除了將釋出八百多戶國宅餘屋，也計畫興建合理價位的住宅，預計三年內投入88億元。

依照內政部初步規劃，將選定淡海新市鎮1290多公頃，還有台北縣板橋浮洲工廠週邊277公頃，以及機場捷運周邊、總共131公頃等三個地區，要蓋平價住宅，不過有學者認為，目前房價過高的主要原因，不在於供不應求，而是有投資客炒作房地產。

中央社 (2009-12-17)

（中央社記者林沂鋒台北16日電）「以房養老」制度引發關注，政治大學地政系教授張金鶚今天提出逆向抵押貸款、售後租回年金屋及社會護照 3方案，希望透過銀行、保險公司及社福機構，維持老人生活品質。

中華民國住宅學會等單位今天舉行「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會。張金鶚表示，「以房養老」方案主要提供65歲以上老人，將資產轉換為現金機制，期望達成老人能「在宅老化」，維持生活品質，減輕國家對老人社福負擔。

張金鶚說，目前的社會是由7個生產者扶養1個退休者，但是未來10年以後，將由5個生產者扶養1個退休者，下一代年輕人負擔沉重，甚至會產生世代衝突。

卡優新聞網 (2009-12-16)

台北車站前的京站時尚廣場風光開幕，消費人潮幾乎擠爆周邊交通動線，再度炒熱地上權產品話題。這幢以五鐵共構為號召，結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的地上權產品，是目前台灣規模最大的地上權建案。對於習慣買房含土地的台灣民眾來說，該如何評斷地上權的產品，才不致於買貴，當了冤大頭？

針對台灣房市近幾年的新變化，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立喊出「地上權產品，合理價是附近新成屋的一半！」，更提出「租金報酬率」、「地段價值」、「精華年限」等三項參考指標，民眾在購買該類型房屋時，都應納入考量，才不會吃虧。

顏炳立指出，近三年，台灣房地產因政策改變與兩岸開放等重大事件，出現結構性轉變，民眾必須以新思維，才足以面對新局。國有財產局決定日後大面積土地，將以出租為主，因此未來地上權產品勢必越來越多，在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段，如果出現40萬的產品，大家一定會覺得便宜極了，奮不顧身衝進去買，如果你也是這樣，那恭喜你，台灣房地產可以從你身上找到春天，還可以走很長。

中廣新聞網 (2009-12-16)

高雄市政府地政處今天公佈明年(99年)公告土地現值和公告地價，全市公告土地現值和公告地價最高的區段，連續第6年由三多商圈的SOGO和新光三越百貨毗鄰用地蟬聯，公告土地現值每坪大約100萬元，穩坐高雄市的「地王」寶座，其次是大立百貨和舊的大統百貨商圈，每坪同樣都是86萬元左右；至於全市最低的地價區段則是小港區的海邊一帶，一坪約3300元。

高雄市政府地政處參考房地產市場供需、國內整體經濟景氣狀況，以及最近三年的公告土地現值調整情形，經高雄市地價及標準地價評議委員會評定，全市平均調幅分別為0.38%及0.71%，其中，公告土地現值以左營區調漲1.67%最高，公告地價則以鼓山區調漲2.79%最高，地政處三科科長林美華表示：蟬聯高雄市「地王」的前三名，都位在南高雄「，第一名是位在三多路與文橫路口的三多商圈，也就是SOGO和新光三越百貨一帶，每平方公尺30萬，等於每坪100萬，其次是大立百貨商圈和舊大統百貨，每平方公尺26萬，等於每坪86萬多87萬左右。」

中央社 (2009-12-16)

（中央社記者王淑芬高雄16日電）高雄市政府地政處1年分4次標售重劃抵費地，今天舉行第4次土地標售，結果售出11筆，標售金額新台幣4億餘元。總計今年標售所得共26億元，是近5年來標售成績最亮麗的一次。

高雄市地政處副處長黃進雄表示，標售成果顯示高雄市的房地產景氣已有復甦跡象。

住展房屋網提供(2009-12-16)

行政院擬全台開徵豪宅稅，營建股多頭腳軟，個股紛紛下修，冠德、遠雄、鄉林、興富發等豪宅推案建商，成為豪宅課稅的意外受害者。事實上，豪宅稅影響「心理層面」大於「實質層面」，市場擔心若政府開始打壓房價，營建股將有向下壓回的壓力，但因豪宅稅並非是新議題，影響盤面程度有限，只要利率仍低，房產榮景應該能維持。 

政府課徵豪宅稅將讓房市有觀望心態，短期影響房市氣氛，並壓抑營建股走勢，不過北市土地難求、一屋也難求，成本不斷墊高，價格也降不下來，精華、熱門地段的房市建商仍會惜售，因此對上市櫃建商的營運業績來說，將不會受到短期消息面的影響。 

住展雜誌統計了2010年第一季，主要上市上櫃建商的推案量，總推案量高達1,257億元之多(見附表)，破千億元的大量體，顯示在12月江陳會及MOU簽訂等利多因素刺激下，上市櫃建商全力作多，第一季推案量破100億元大關的建商就有6個之多。

從附表中可看出，明年第一季推案量的前三名，分別是長虹建設的156億元居冠，第二名則是案量131億元的興富發建設，第三名為華固建設與國揚建設的130億元。

住展雜誌倪子仁說，2010年第一季的推案量與去化狀況，必將影響明年全年的推案市況，甚至對2010年後的台灣房市有著決定性的影響，也因為第一季的推案量將延續至年度的黃金檔期329檔，種種跡象顯示，明年的329檔推案量，將持續第一季的推案熱度，而第一季能否上演『價量齊揚』的多頭走勢，將會是個重要的觀察點。

中時電子報 (2009-12-16)

中國時報【黃琮淵台北報導】

嚴控高房價，央行再度出招！銀行主管透露，為免低利助長炒作歪風，近期送審的低利房貸專案，全被央行打回票，過去為搶房貸戶，利率殺紅眼的景況，恐成過去式。以階梯式房貸中，最低的首段為例，1.5%以下之超低利也將絕跡。