公告版位
當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

如何找代標公司 ?

 目前市面從事代標業務的公司有4種型態:

1.專營法拍業務的代標公司

2.一般的房屋仲介公司

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

目前代理標購法拍屋的公司還不算是有規範的而且也不納入不動產仲介同業工會的管理,目前根據法拍屋的代標業務有在民國93年成立的〔不動產拍賣協會同業工會〕,因此相關的法令規範及管理辦法仍在準備中,對於市面上的代標公司也只有〔不動產拍賣協會同業工會〕的會員公司受到工會的規範及管理,〔不動產拍賣協會網址:http://www.tw-reaa.com〕因此市面上的代標公司有未加入工會或其他良莠不齊且未受規範管理的公司,其中有正派經營的,有跑單幫的個人業者,也有些不肖業者從中騙取利益;其中不肖公司常用的騙術可歸類為三種:

1.為求成交,使客人投標價錢高於行情

一些業者為了得標,賺取服務費,用盡心機,拉抬行情,使客人不明就裡寫了很高的價格,甚至

超過市價行情。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

何謂法拍屋
法拍屋顧名思義就是法院拍賣的房屋.而房屋的來源是由〔銀行〕、〔自然人〕、〔法人〕亦即所謂的〔債權人〕、聲請查封拍賣。通常都是〔欠債〕、〔做保〕、〔欠稅〕其他相關說明如下解釋:

通常會變為〔法拍屋〕的原因如下:
  1. 房貸未繳--經銀行催收達三個月不繳交房貸..且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達14天以上
  2. 信用卡、現金卡未繳--經銀行第一次存證信函公示送達且法院寄送〔支付命令〕確定,銀行始進行不動產及 動產〔假扣押〕進行查封,假扣押註解,於文最下方。
  3. 本票裁定--簽于第三人、錢莊、銀行....如未於期限還款並於法院裁定..始可申請假扣押查封不動產及動產民事 判決--經民事法庭判決確定需理賠時可持民事判決確定書申請假扣押進行查封不動產及動產。
  4. 欠繳管理費--經大樓管委會行使〔公寓大廈管理條例〕針對欠繳管理費長達3個月以上之住戶,可申請該住戶 之不動產進行假扣押查封拍賣。
  5. 做人頭保--即民間所謂的〔保證人〕,因做他人的〔連帶保證人〕導致於自己需負責他人的債務,而使的自己 的不動產被查封拍賣。
  6. 欠稅金--包含個人所得稅、營業稅、遺產稅、及其他稅金..將拍賣不動產之所得用予清償所欠稅費。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010/05/04
【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】

疑問4:給我一間書房或和室,否則免談?
解決法寶7->以書桌為隔間定義
小空間要擠出一間書房或和室,老實說──辦不到!但是設計師這麼說的話,相信顧客馬上轉頭就走吧!所以,當然要想辦法幫忙「弄」一間出來啊!但是用牆或是拉門一隔,不論是書房和室或客廳馬上就變小了,所以最好的方式就是利用開放式的做法,以機能性區隔出來,像是利用書桌做區隔,或是利用零星空間架高木地板放上二個座墊,馬上休閒的書房或和室空間就跑出來囉~

圖(設計家/春雨設計):利用書桌或工作桌做區隔,劃分書房及客廳,無隔間的做法,可以邊在書房打電腦順便看電視。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010/05/04
【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】

解決法寶4->鏤空櫃體做視覺上的隔開
另外,也可以從不做滿的「機能性屏風」來考量,像是去一些日式餐廳,他們會用矮隔屏區隔每個區塊,所以同理唄~你也可以利用矮櫃或矮屏風來區隔。或者利用鏤空的展示櫃做隔屏,可以依照需求放上展示品或書,但是不放滿,讓這個隔屏產生視覺上的定義也是不錯的方案哦!

圖(設計家/尚展設計):鏤空的展示櫃做隔屏,兼具空間定義與收納效果。
圖(設計家/玳爾設計):直接在客廳與餐廳加個屏風,是最簡單也最直覺的做法。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010/05/04
【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】
圖/波.蘿麵包

都會小坪數空間中,寸土寸金阿!書房也可以是客廳、開放式空間讓我家看起來更寬敞、更大,所以,我堅持不要太多隔間。做在餐桌上上臉書、喝咖啡,偷偷從書櫃縫裡,瞧瞧老婆在跟誰上網聊天!心底偷笑:還好當初堅持餐廳不要作牆,反正,隔牆一定有耳拉。我家客廳跟餐廳中間的書櫃,還能夠方便兩邊自由拿取非常方便,書房跟客廳也只用矮櫃區隔,視野一覽無疑。

疑問1:誰說玄關櫃一定要做頂?
解決法寶1->玄關矮櫃配屏風最好

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010/05/17
圖/River

【Searchome設計家╱Searchome設計家╱文章撰寫/阿魯巴】

你家的玄關都拿來幹嘛的?放阿媽很久不用的裁縫車,還是爸爸的高爾夫球具,還是早被媽媽的高跟鞋池塘淹沒了???玄關一定暗自哭泣他英雄無用武之地。

他是整體居家的門面與氣勢,一見鍾情就靠他了!玄關若安排充裕規劃的好,鞋子、雨傘、包包、安全帽、零錢、鑰匙的通通都可以收起來。快來看看玄關設計的大學問。

學問1:要一進門就讓人喊「WOW~~」

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010/05/18
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
多重動線展現空間靈活性。一進門依照不同需求有不同的移動方式,創造一個多元動線居家概念,小孩可能右轉進客廳,而爸爸可能上至二樓起居室。

Home Data
座落地點:北投
空間坪數:120坪

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010/05/17
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
斜角45度的玄關設計,不僅有著風水考量,設計師還是史坦威(Steinway)演奏 鋼琴為玄關地板造型,讓人一進門就感受到古典的氣質。

Home Data
建築形式:大樓
房屋狀況:中古屋

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()