目前代理標購法拍屋的公司還不算是有規範的而且也不納入不動產仲介同業工會的管理,目前根據法拍屋的代標業務有在民國93年成立的〔不動產拍賣協會同業工會〕,因此相關的法令規範及管理辦法仍在準備中,對於市面上的代標公司也只有〔不動產拍賣協會同業工會〕的會員公司受到工會的規範及管理,〔不動產拍賣協會網址:http://www.tw-reaa.com〕因此市面上的代標公司有未加入工會或其他良莠不齊且未受規範管理的公司,其中有正派經營的,有跑單幫的個人業者,也有些不肖業者從中騙取利益;其中不肖公司常用的騙術可歸類為三種:

1.為求成交,使客人投標價錢高於行情

一些業者為了得標,賺取服務費,用盡心機,拉抬行情,使客人不明就裡寫了很高的價格,甚至

超過市價行情。

2.得標後收了錢就不聞不問

代標公司除了幫你標到房子後,還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜,

有些業者一旦得標後就收費,點交的事情就不管了,或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不

管或推說不含在服務範圖內等藉口。

3.巧立名目,賺取約定服務費以外費用

貪心的業者在客人標到房子時,一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」的房子一方面讓客人認為後續交屋相當棘手,甚至在得標當天到該得標案件地點當場做起〔海蟑螂〕佔屋,利用不知情的客人,另索取高額搬遷費,此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用;譬如搓圓仔湯費用,高額法院公關費用,超高搬遷費用等都是不肖公司

    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()