光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

桃園縣龜山鄉許先生問：列報自用住宅購屋借款利息扣除額有何規定？

北區國稅局桃園縣分局答覆：列報98年度綜合所得稅自用住宅購屋借款利息扣除額應符合下列各要件：1.房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有；2.本人、配偶或受扶養親屬於98年度在該地址辦竣戶籍登記（以戶口名簿影本為證），且無出租、供營業或執行業務者使用；3.取具98年度支付該借款的利息單據正本；4.如屬配偶所有的自用住宅，其由納稅義務人向金融機構借款所支付的利息，以納稅義務人及配偶為同一申報戶，始可列報；5.購屋借款利息的扣除，每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，每年扣除額不得超過30萬元。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　剛踏入社會謀職的新鮮人，由於所賺不多，一切能省則省，檢視食、衣、住、行所有花費，房租恐怕是每月花費最大的一項支出。房仲業者建議，大台北捷運網絡便捷，社會新鮮人沒必要非住在市中心不可，只要多花點通勤時間，選在郊區租屋，可省下為數可觀的房租。譬如，北市忠孝敦化站的獨立套房，每月租金最高可達1.6萬元，若在土城捷運永寧站租屋，套房租金最低行情僅6千元，每月光是房租可省下一萬元整。

■　承租東區商圈套房 可租北投3房公寓

　　中信房屋統計大台北捷運站周邊的租金行情，北市大安、信義區的整體租金最高，以捷運站周邊25~35坪的公寓住宅為例，忠孝復興站、大安站、國父紀念館站的每月租金約2.2~2.6萬元；若租賃7~10坪的獨立套房租金，緊鄰捷運忠孝復興站、忠孝敦化站、大安站、科技大樓站、國父紀念館站或市政府站，每月套房租金介於1.3~1.6萬元左右。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。

■　首購拒當凱子 網站、店頭可詢價

　　台灣房屋列出購屋最擔心的十個選項，分別為：買貴了、問題屋、不保值、惡鄰居、高公設、房貸成數低、社區管理不善、建築品質差、生活機能糟、公共設施不足等，針對全台300家分店的來店顧客進行問卷調查，結果發現購屋族群不同，擔心的問題也因人而異。

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　校外租屋安全問題一籮筐，根據東吳大學統計，常見租屋糾紛前三名是修繕爭議、提前解約、房東不願歸還押金。為了避免學生在租屋過程中遭遇困擾或糾紛，東吳大學印製「租屋小百科」、「學生房屋租賃契約注意事項」等手冊。據調查，校外租賃學生在台北市北區的密集度最高，因此，東吳、文化、陽明、銘傳、實踐、北護、德明技術學院等七校合組「台北市北區大學生租屋合作組織」，並透過崔媽媽基金會進行租屋資訊的安全性審核。台北大學今年五月起也首創「學生租屋安全認證」，對房東進行評鑑，並提供學生租屋「反偷拍偵測服務」。

■　看屋切忌單槍匹馬 管線、偷拍要留意

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，現在校外租屋的大學生比率非常高，租個窩不難，但學問可不少。尤其女同學要租房子，看屋務必請親朋好友陪同，切勿單槍匹馬同往，避免發生意外。不少出租公寓大多屋齡老舊，加蓋、違建屋不少，頂樓、防火巷或逃生門是否暢通，電線是否不堪負荷、以及防盜問題都要特別留意。

【網路地產王/曾炳鈞/撰文】

　　對於預算有限的購屋族來說，繳清自備款之後，手邊的預算所剩無幾，即使品味高，也請不起知名室內設計師，只好退而求其次，委請裝修業者進行簡單的粉刷、裝潢、管線更換等。從網路上輸入「宅修」、「裝修」等關鍵字，列出一長串承包業者，該如何挑選？「網路地產王」建議，先從免費估價這一關，測試業者的服務態度與品質。

■　查看裝修證照 要求免費估價

　　知名室內設計師承包裝潢案件，往往都會設定承接金額的下限，對於預算有限的購屋民眾而言，買屋已經付出絕大多數的積蓄，還要背負沉重的房貸，能夠擠壓出來的裝潢設計預算，實在所剩不多，不少民眾乾脆自己花心思、想設計，施工部份只好請裝修業者代勞。

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　『晚婚、不婚、不生』製造問題，讓台灣在七年內人口即將負成長！少子化導致入學新生一年比一年少，因此開放『陸生來台』成為台灣大學教育圈的主題之一，雖然剛開始每年僅開放幾千人入學，乍聽不多，但由於開放『陸生來台』政策僅是行政命令，屆時仍然可隨時檢討是否增加人數；開放政策一旦明年落實，已讓缺額招生嚴重的私立大學如同施打一劑強心針，也對投資大學出租套房憂心匆匆的房東，帶來一絲光明希望！

■　學生套房別墅吃香 靜宜、弘光租屋客源多

　　沙鹿鎮的地理位置重要，一個海線大鎮有兩所學校：靜宜大學和弘光科大，學校宿舍床位嚴重不足，大二以上學生只好租住學校周邊的房子，早期房屋都是透天中古屋，雅房為主，但附加獨立衛浴設備的房子最好租，讓不少投資客改建舊屋，分隔成套房出租再轉手讓售，同時有幾家建商發覺，別墅型套房比一般別墅更有市場，因此掀起一股前所未有的『別墅套房』熱，供需平衡後，近兩年來沙鹿鎮靜宜弘光學生套房市場已趨飽和。

中央銀行房貸專案金檢結束，據了解，由於各行庫對投資客的定義不一，央行將考慮協同金管會及銀行公會，訂定統一標準。公會理事長張秀蓮表示，如果主管機關表態，銀行公會將立即著手研擬。

央行於4月中展開房貸專案金檢，這次金檢包含公民營行庫，目的在於了解各行庫對於房貸及土建融的授信狀況，嚴控行庫忽視風險，甚至炒作房市。央行官員表示，上周報告已完成，6月初就能發布。

據悉，因為各行庫對投資客及豪宅的定義均不同，甚至有些民營行庫從來都沒有對投資客設限，讓央行在檢查過程中出現困難。行庫主管透露，央行有暗示可否採統一標準，只是銀行各有不同想法。

張秀蓮表示，必要時公會可以負責整理相關規定，但目前還沒接到央行或金管會的通知。

為了抑制建商財團炒地皮，財政部已暫停標售北市國有土地，但在都市精華地段擁有不少土地的中油，為了將國有土地活化運用，擬釋出北市三大精華地段土地，預計於6月底完成評估，若決定跨足經營房地產，將會編列在101年預算，最快於101年可執行。中油副總經理林茂文強調，不會出售土地，將會與建商合作開發。

立法院財委會今上午進行國有土地清理活化開發運用專案報告。林茂文指出，中油目前全台擁有2876公頃的國有土地，其中有97%是加油站、煉油廠等業務用地，僅83公頃為非業務用地。此外，在台北市有16個加油站已變更土地用途，位於和平西路和華西街的二個加油站，因附近皆為住宅區已做為公園用地，另外有7個站已改成停車場和大樓。

林茂文強調，初步已選定台北市龍江路132巷700坪停車場、承德路三段380坪的土地，以及關渡自強路一段近5000坪山坡地等三大精華地段土地，委由顧問公司進行評估，預計於6月底完成評估，在不出售土地的原則下，將與建商合作開發，若此案經國有土地清理活化督導小組同意，預計最快可於101年發包動工，可帶來近百億元收入。

林茂文表示，目前台北市龍江路的停車場，一年收入約有608萬元，承德路的停車場一年收入約255萬元，至於關渡自強路一段近5000坪山坡地，目前則閒置。

多家銀行針對特定的中大型企業或公教人員等族群，推出房貸利率優惠專案，但是房貸戶看到自己可適用這類專案房貸時，先別樂昏頭，因為這類專案性質的優惠低利房貸，銀行一般都會綁約，所以房貸戶選擇優惠專案房貸前，一定要審慎考慮，要求銀行提供各階段利息支出試算表，以免到時候想要轉貸，卻面臨違約金的困擾，增加額外成本。

通常房貸戶選擇找銀行辦房貸，一定會比較貸款成數、寬限期也就是只付息不攤還本金的時間長短，以及房貸利率，前兩項因素，目前銀行幾乎大同小異，一般自住客在大台北地區的物件，要談到八成貸款額度的機會較大；大台北地區以外，貸款成數就可能要降到七成甚至更低，寬限期長短則因為涉及整體利息支出高低，所以現在大多數銀行給的寬限期都在三年以內。

假設房貸戶個人對於貸款成數、寬限期沒有特別的要求，而是比照一般行情，這時候，就要比較房貸利率加碼高低，以及轉貸限制。

銀行提供階梯式房貸優惠利率的第一段超優惠利率，當然不會坐視房貸戶享受完優惠利率後，就把房貸搬家轉貸，所以這種優惠利率較低的專案都會綁約，通常都要綁到三年，所以房貸戶選擇專案房貸，利息支出的計算要把整個綁約期都一起計算，較為精準。

中央銀行3月中旬起鎖定房市投資客祭出三縮措施，效果開始顯現；據央行統計，4月分包含台銀、合庫銀、土銀、一銀及華銀等五大銀行新承做購屋貸款金額為484.3億元，較3月分大幅減少32.87億元。

但在新承做房貸利率方面，央行則表示，4月分前述五大銀行新承做購屋貸款利率續創新低，至1.635%，較3月分下降0.005個百分點，惟只下降5個基本點（BP），顯示房貸利率下降趨勢已趨緩。