光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　存了幾年的錢，買了房子，卻沒有錢可裝潢，該怎麼辦？首先，可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」；否則，在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，也是增加裝潢預算的方法之一，不過，因為裝潢的貸款沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7％上下，相對較高。

■　省錢裝潢 政府修繕貸款最划算

　　目前，市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低，目前年息在2.3％以下；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3％上下。

把裝修工程區分為「非做不可」、「做了也不錯」、「不做亦無妨」等三大類型，依優先順 序排列預算，像是藏書多，大量收納就是「非做不可」了。

除了想辦法籌措資金之外，如何在有限的預算，或裝修費用超出預算時，仍然可以如期達到最佳的裝修效果，以下的要訣，將是裝潢房子不可不知的必備功夫。

事前需要詳細和設計師溝通，讓設計師充份了解自己的意思，設計出來的作品才不會和自己的意見差距過大，以至於進入製作過程後必須修改，甚至重作，自然就得多花錢囉！

一間房子的裝修工程琳瑯滿目，如何將錢做最合理的運用，首先，必需注意實際需求的落實，可以把裝修工程 區分為「非做不可」、「做了也不錯」、「不做亦無妨」等三大類型，依優先順序排列預算。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　購屋是人生的一項大事，但是購屋之後的裝潢、採購，卻是一項「繁瑣」又累人的瑣事。包給設計公司，的確可以量身訂做，打造出美侖美奐的空間，但背後的代價往往就是荷包得大失血，房仲業者提供3大訣竅，自己動手、能留盡量留、與上網搜索等，可以替荷包省下不少非必要的支出。

■　裝潢亂報價 慎選工班拒當凱子

　　房子最基本裝潢可分為「天、地、壁」3個部分，如購置一般新成屋的民眾，基本上牆壁、地板都不需要整修，只要請人設計天花板即可，但若購置10年左右的中古屋，基本上地板可能是舊式的地磚，此時就可考慮重新鋪設新的地磚，或以塑膠地板代替。

相較於男性，女性衣服及鞋子都很多，光是鞋子就分為高跟、低跟、矮桶、高桶，在收納細節的規劃上就要特別注意，收納鞋櫃內的層板就不能只有一種尺寸，要考量各種類型物件的收納尺寸及方式。

女性總是愛買鞋，因此鞋子也是收納規劃一大重點，可在用軌道式的設計，將鞋子用抽取式的拿取，多出來的空間可作為儲藏功能，放置大型雜物，或是放置大型衣物，如風衣外套等， 強大的收納實力，讓空間更清爽。

而且很多女人吶，就算臥室空間不大，還是堅持要有更衣室，更衣室裡最好包含梳妝台，讓梳妝打扮都在這個空間一次解決，抽取活動層板，可以當做燙衣折衣功能，加裝嵌入式洗衣機烘乾機，更衣室還可兼具洗衣室功能，櫃體門片加裝穿衣鏡，可延伸視覺，收納矮櫃上方也可當折衣功能，再利用間接及隱藏的燈光，光影的導引下，拉長視覺，功能多也不會造成空間狹隘。

★小編搞收納：

將廚房、餐廳、洗衣、收納規劃在同一個ㄇ字型空間，以一長桌同時滿足四種機能的工作平台。

如何在有限空間中爭取最大的使用效益，一直是小坪數居家的規劃主軸。

空間的運用可分別從水平線與垂直線兩方面著手，如陽台外推的水平延展，或是夾層規劃的垂直立體運用，皆是創造大空間享受的不變定律，盡量讓居家場域達到重複性使用，整體機能自然增強且多元。

若家裡沒有洗衣工作間的需求，或是有前、後兩個以上的陽台，可將陽台外推，利用陽台外推延展空間，增加室內面積，通常是融入客廳場域之中，或是架高做為觀景休憩臥檯，同時下方兼做收納區。

為了不讓諾大的樓梯造成小空間中的壓迫感，在扶手的規劃除了鏤空設計與玻璃，沒有扶手的樓梯也別具設計感。

小坪數夾層用隔間感覺空間更小，如果使用者為單身，事實上沒有必要設計隔間，將夾層欄杆全用半層強化玻璃規劃，全透明的設計，空間展現無障礙的視覺延伸。

為了不讓諾大的樓梯造成小空間中的壓迫感，在扶手的規劃除了運用鏤空設計外，也可運用強化玻璃，做成透明玻璃扶手隔屏，展現輕盈感。

除了用透明玻璃施作夾層欄杆外，鏤空鐵件欄杆的設計也是能將視野延伸的做法，而且鋼製鐵件更加安全，也更能連結樓上樓下，動線更加優遊自在。

Designer Data
詹文雄、林育如
漫舞空間設計

針對銀行持續搶推土建融資和購屋貸款，中央銀行27日主動出面高分貝呼籲：「銀行不要火上加油。」央行業務局長尤錦堂強調，利率雖已自由化，但理論上利率仍應反映成本及風險，如果太低並不適宜，央行會再跟業者溝通。

央行昨天並首度公布「房貸雙周報」統計數據並表示，央行專案金檢銀行土建融和房貸後，銀行辦理相關授信金額確已下降。尤錦堂說：「央行和銀行有達成一定程度默契。」

行庫指出，央行執行雙周報規定後，也有民營行庫曾被央行找來喝咖啡，希望重新評估房貸風險。

央行是4月起要求國銀提交投資客放貸報告，根據央行統計，4月12日至25日，國銀新承做第二棟房貸（投資客）金額為69億元，平均成數是6.9成，平均利率是1.89%，部分銀行確實透過低利率搶占客源。

民眾想要選擇長天期房貸，必須注意兩件事，第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限；第二是降低每月房貸負擔後，一定要搭配理財規劃，把多出的資金拿來投資理財，並搭配職業生涯規劃，以免影響退休時點。

銀行業者表示，長天期房貸較適合年輕族群，這是因為法令雖規定房貸最長可做30年，只要符合規定的房貸戶就可申辦，各家銀行卻各有內規，限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限。

例如萬泰銀上限為65年，則房貸戶若是年齡超過35歲，可貸房貸天期就不可能達到30年；安泰銀的特殊房貸雖然最長可有40年期，但是房貸戶假設是55歲申辦，那麼20年房貸到期時已經75歲，達該銀行上限，房貸到期就不能再展延，只能付清剩下一半的本息。聯邦銀行上限則是75年，但房貸戶若年滿60歲，就必須附帶保證人。

銀行因此指出，選擇長天期房貸，以年齡35歲以下的年輕人較合適，畢竟房貸戶若退休後沒有固定收入，卻要再付好幾年房貸，對銀行來說授信風險較高，房貸戶本身壓力也會較大。

只要資格符合，民眾就可向銀行要求辦理30年期的長期房貸，降低每月付房貸的壓力，甚至還有銀行提供相當於拉長到40年期的房貸，讓房貸戶每月薪資可以在付房貸之餘，騰出更多資金理財或是進行其他消費。

目前市場的房貸商品多設計為20年期，但其實國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產，憑稅捐機關證明辦理首購，就可以要求任何一家銀行給予30年期房貸。

雖然一般人不喜歡欠債，總是希望在七、八年內就把房貸還清，但對於薪資低的年輕族群來說，快速攤還本息支付房貸的壓力，確實相當沉重，如果想買適合家庭居住的非套房，礙於收入，房子只好愈找愈偏遠。

有銀行便看準年輕族群收入不豐，但仍想住得好房的心願，推出展延後可達30、40年期的房貸商品，降低年輕人購屋負擔。