市場普遍預期中央銀行升息，房貸戶想看緊荷包，一定要考量未來升息趨勢，除了比較房貸第一年優惠利率的高低，連第二年以後的房貸利率加碼幅度也要一併留意。若選擇第二年起，中後段利率較低的房貸，可能比首年或首半年超低利率的房貸節省更多利息支出。

不少銀行會針對特定族群推出優惠房貸，房貸戶可多蒐集資訊，以爭取更優惠的房貸條件。

目前市場首半年利率低於1.5%的超低利房貸已快絕跡，公民營行庫利率多數從1.5%起跳。至於有民營銀行同樣提供前半年1.5%的低利率，第七至24個月利率1.98%、第三年起利率才超過2%，第二年起的房貸利率反而比部分公營行庫更優惠。

民營銀優惠房貸是鎖定上市櫃公司與1,000大企業員工；一銀、台銀等公營行庫，同樣是鎖定公教人員或2,000大企業員工提供優惠房貸。以一銀為例，符合營收排名製造業1,000大、服務業500大及金融業100大企業的在職滿六個月以上員工，及一銀薪轉戶及信託理財戶，都可適用。

中央銀行24日發布最新統計，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行4月新承作購屋貸款利率平均僅1.635%，再度創下歷史新低；這也是五家大型行庫新承作房貸利率連續第二個月創新低，顯示銀行殺價搶客風潮未歇。

台銀等五家大型行庫放款市占率合計逾七成，3月這五家大型行庫新承作的房貸平均利率是1.64%，4月進一步下跌至1.635%。央行經研處副處長陳一端表示，央行會密切注意銀行利率是否有不合理的狀況，且市場利率再降的空間應該有限。

銀行主管指出，央行可望於6月24日召開理事會討論利率，不論央行是否升息，利率未來逐步走高已是市場共識，目前房貸利率較低，主要是金融體系資金過多，加上銀行階梯式利率提供申貸前半年較低的利率，民眾如果要購屋，最好還是試算20年下來的平均利率水準。

中央銀行「打房」，進一步從低利的公教房貸下手。據悉，在央行關切下，華南銀行已將公教人員購置第二棟房子貸款成數上限降至五成，較一般房貸少兩成。

鎖定公教人員推出貸款利率1.2%「公教房貸」的第一、彰化銀行，在央行介入並關切下，也陸續把超低公教房貸產品下架。

華南金控董事長林明成前天公開表示，民眾所得跟不上房價上漲程度，擔心房市恐有泡沫化之虞，銀行在貸款業務上也應做好守門人。

大型房貸銀行表示，在央行鎖定購置第二棟房屋的「投資客」，祭出調高利率、降低貸款成數並取消寬限期等「三縮措施」及一連串道義勸說之後，房市投資氣氛已經明顯趨緩。

中央銀行前陣子要求銀行業緊縮第二棟房子的房貸，據悉，央行內部已進一步研擬，若仍無法有效抑制投資客炒房，不排除進一步採取選擇性信用管制措施。

央行、金管會除了聯手專案金檢十餘家銀行的「投資型房貸」（購買第二棟房子的貸款）案件外，央行還密集邀請多家繼續殺低利率、未依央行緊縮投資型房貸的銀行「喝咖啡」，要求各銀行提出改進措施。

據指出，儘管央行在3月中旬採「三縮措施」，但之後還有部分銀行繼續殺低房貸利率，甚至偷偷做利率低於1.3%的房貸業務，或未限縮投資型房貸進行成數及利率，被央行查獲，陸續被請到央行「喝咖啡」。

據了解，央行、金管會這波專案金檢，央行金檢內容主要是鎖定投資型、豪宅貸款等相關措施；金管會則是針對土地融資、建築融資及空地貸款等，藉此掌握各建商自銀行取得資金養地成本等相關狀況。

預算內要照顧到整體設計的質感，有效率的作法就是重點式裝修與裝飾。

Home Data
房屋狀況：新屋
居住成員：2人

餐廚櫃的設計，搶眼的紅底白框，框內還隱藏了線性燈光，交錯框飾處理加上深色大理石檯面，與淺色白框搭配，充滿對比效果。

室內設計的色彩運用，常是室內設計好壞的關鍵，合宜適當的室內色彩，可是室內空間產生最好佳的機能和氣氛。通常室內設計色彩計畫考慮的因素為空間 使用目的和機能，規劃色彩時必須注意色彩的互動和情感效果。

針對不同的空間條件，設計許多配色、造型、線條上的色彩架構，而依照顏色不同，活用「相近搭配」的原則，豐富空間的層次，並創造「對比搭配」，增加室內的活潑趣味，即使使用同一色彩，青田苑也可以依照深淺與明暗製造視覺層次。

例如在主要的開放空間，選用色系較為淡雅的素材，可以展現溫馨的基調，再選用一款深色沙發搭配木條，空間的層次即有了變化也多了韻味。在居家角落可使用跳色的植栽、畫作、盆景做妝點，也能柔和空間氛圍。而為了讓空間色彩柔和舒適，可藉由隱藏燈光及嵌燈，讓空間在色彩與光影間展現質感。

廣達95公頃的高雄都會公園，緊鄰高雄新市鎮。 圖／高雄市政府提供

延續上述大直轄市的概念，未來，南部區域重要的策略發展空間，最有可能落在台南及高雄都會區交界的高雄新市鎮。

高雄新市鎮位高雄市北側，介於中山高速公路岡山交流道與楠梓交流道之間，跨越高雄縣岡山鎮、橋頭鄉、燕巢鄉及高雄市楠梓區，全區計畫面積2,175公頃，分3期4區開發。土地使用分區有住宅區、商業區、住商混合區、產業專用區、零星工業區、行政區、醫療專用區、辦公園區、保存區、經貿園區、環保設施專用區、自然景觀區、車站專用區、工商綜合專用區、河川區等。

但計劃趕不上變化，新市鎮的開發成效與開發目標有相當大的落差。為因應經濟及產業結構轉變，高雄新市鎮自民國94年，透過都市計畫通盤檢討變更、都市設計審議制度健全化、產業及土地招商行銷、加速公共設施興建等不同政策工具，強化高雄新市鎮開發轉型及人口產業引入，帶動新市鎮發展，目前已開發面積約337.70公頃，取得可銷售土地面積約74.65公頃。

庶民經濟當道，走出台北高房價區域，桃園、台中、台南、高雄等重點都會區房價顯得親和力十足，每坪10萬元左右的房價比比皆是，其中不乏鄰近學區、商圈優質區塊，生活機能與交通設施不輸給台北縣市。

經濟日報／提供

台灣目前成型的都會區包括大台北地區、台中、台南與高雄等五都，桃園人口將突破200萬人，工商發展密集，又具有航空城概念的都會區。

桃園 航空城交通便捷 永慶房屋研展部協理黃增福表示，高雄房價高點僅在美術館周邊，每坪高達40萬元。台中則以新開發的七期實力最強，每坪上看50萬元；台南安南地區最高也喊到四、五十萬元，但走出這些區域，中古屋的行情大約都落在10萬元上下的「庶民」水準。