【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

中央銀行針對北市、北縣10個縣轄市祭出新增房貸不逾鑑價七成的規定,大型行庫主管24日表示,顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」,央行在宣示對房市降溫的決心,主管認為,央行選擇性信用管制,對民營、外商銀行的房貸政策衝擊最大。

銀行業者估算,央行升息半碼後,民眾每100萬元的貸款,房貸族每月將多支出100元的利息,累計一年下來,將多1,200元的支出;但存款利率是否隨著調整,銀行業者的態度相對保守。

央行大動作正面表列房貸政策,主要承作房貸的合作金庫總經理蔡秋榮認為,央行針對北市、北縣10個縣轄市給予最高核貸七成的規定,對投資捷運站百公尺內者影響最大,主要原因是捷運站附近的核貸成數最高,也是投資客偏好的標的,過去申請85%、90%都沒問題,現在降至七成,等於要多準備15%以上的自備款才能入場,等於提高投資客門檻。

此外,央行提出「無寬限期」的新規定,加上同步升息半碼,更加重投資客的資金負擔。反觀較偏遠或離捷運站遠的區域,蔡秋榮表示,原本的核貸成數就在七成以下,央行的新政策,對這些區塊來說,影響不大。

由於投資客申請房貸已經流竄到民營、外商銀行,華南、第一銀行近兩周對投資客的放款皆降至1.7億元。

央行日前以道德勸說方式要公股銀行自律,尤其對投資客要特別謹慎,希望起帶頭作用,後來發現房市無明顯降溫,以明文規定的方式出手,讓公股銀行、民營銀行對主要地區的審核政策都有一致的標準。

據了解,即使央行道德勸說銀行對投資客放款謹慎,部分民營銀行仍以高成數、低利率搶業務,並以信貸、修繕等名目,提高整體核貸金額,讓投資客轉到審核較寬的民營銀行。

據華銀、一銀內部統計,對投資客實際核貸成數已分別降至42%、55%,主管表示,由於央行道德勸說之際,行庫已紛紛調整授信政策,央行最新的規定對大型行庫影響不大。


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