【經濟日報╱記者陸煥文/台北報導】

 

陳錫琮

 

住商不動產總經理陳錫琮目前住在市區55的電梯大廈,4房、雙車位、交通便利,可說是許多人的夢想住宅,但對陳錫琮而言,買屋不只是實現夢想,更是精密的財務工程,必須仔細規劃,量入為出,不要想一步到位。

他也是經歷4次換屋,才住進這人人稱羨的宅邸。

陳錫琮24歲就買下人生第1間房屋,他表示,買屋是許多人一輩子的夢想,不吃不喝才能買房是迷思,一買就想買到夢想中的房子也不切實際,買屋要買的是現實中的房子,而不是夢想中的房子,如此才能買的輕鬆,又能維持生活品質。

而陳錫琮買房之路,就是從文山區郊區19大的2房小屋開始。他表示,挑選房屋應從35年內的階段性需求開始,單身的時候,不要想到結婚後生小孩的需求,未來需求與收入都增加,再透過換屋,逐步達成夢想,亦減輕自身負擔。

陳錫琮表示,許多人買房容易高估自己的實力,貸款最高可貸七成,自備款300萬元就想買1,000萬元的房子,但卻忽略買房後會發生的費用。

包括搬家費、清潔費、裝潢費、電器、傢俱、仲介服務費、代書費費、契稅等,買下後還要到處借錢,十分辛苦。

買房首先要充分衡量口袋,買房子,住的時間總比看的時間長,未計算買房後會發生的費用,最後影響的是生活品質。

2個需注意的是未來的還款能力。

陳錫琮表示,銀行貸款在一定年限過後,本金和利息一起還,每個月數萬元,成為不小的生活壓力。還款能力也是購屋大小的主要條件。

3,看屋也是買房重要的一環,陳錫琮指出,安全與未來增值空間為最重要的兩項,其中安全評估則靠看房,建議早晚都要各看一次,白天看房屋採光、通風、房屋結構,是否牆面龜裂、有壁癌等,周遭環境是否有攤販或嫌惡設施,晚上則要注意巷弄出入份子、是否有陰暗角落,易成為維安死角。

會買屋,還要會換屋,陳錫琮表示,換屋掌握「先賣再買」,沒有資金壓力,賣屋不要急著賣,才能談到好價錢,買屋的壓力也比較小。

賣屋時可以事先跟承買方溝通,說明自己在換屋期,希望延後23個月再交屋,如承買方不肯,也可以嘗試透過回租的方式延後交屋時間,或是找下一位買家。

賣屋沉住氣,買屋則要快,陳錫琮看屋到買屋,幾乎都在1天內就完成,他表示,在買屋期間要大量看屋、了解公告實價,累積對該區域的行情敏銳度,並衡量自身能力,看到好的物件,早、晚各看一次,最好當晚談到好的條件就要下手。

陳錫琮解釋,房地產物件的特性,是供給有限,且沒有第2件物件會是一樣的,當錯過一次理想中的房屋,下次看屋心中就有了比較標準,未來會更難下手。

 

陳錫琮小檔案 圖/經濟日報提供

 




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