記者蘇彥菱/台北報導

奢侈稅存廢近日話題不斷。政府欲以奢侈稅打壓炒作房地產。不過就實際市場而言,雙北卻呈現量縮價揚之矛盾現象,且投資客將資金轉往中南部,使中南部房價自2012年Q3起,平均成長近3成。為何祭出奢侈稅,房價反而不降?對此,政大地政系教授張金鶚認為要延長期限,並與實價課稅結合,方能見效。
政大地政系教授張金鶚仍認為部分區域將緩跌5到10%。(圖/翻攝自Youtube)
奢侈稅雖暫時抑制雙北房價,卻意外地讓資金往南流,流入話題不斷的桃園、台中與高雄,政府拚命打房,然炒房歪風卻越打越旺?對此,張金鶚認為,可見政府打房還打得不夠力,應該延長時間,短短2年顯然不敵投資客的深口袋,且應與實價課稅結合,打房成效才能顯著,落實居住正義。
對於開春以來房市的熱銷情形,張金鶚認為,應就長遠面看,就以下6點評估:第一是環境不佳,民眾所得並無提高,如何買房?按供需理論,房價自然下跌。第二是高房價完全是投資客炒作出來的,加重課稅即可抑制。第三,銀行不動產貸款已達滿水位,放款額度有限。第四,地方政府逐漸提高公告現值與地價,可見實價課稅已不遠。第五乃就目前實價登錄資訊顯示,部分區域房價的確鬆動。第六則是一旦民怨四起,房價必然會跌。

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