什麼時候發生不知道 但看好房價拚命投資 就會形成房市泡沫

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】

美國經濟學者羅伯特．席勒(Dr.Robert Shiller)應邀來台剖析2013世界經濟局勢，羅伯特．席勒在上午的記者會中強調，若要加速經濟復甦，政府最有用的工具還是在於「財政擴張」手段。記者徐兆玄／攝影
耶魯大學經濟學教授羅伯特．席勒（Robert Shiller）表示，房市泡沫的產生可說是投資人自己所造成的，因為房價不可能無限往上漲，一定會出現一個轉折點，台灣房市現在還那麼火熱，未來一定會出現轉折點，只是不知何時會發生。他強調，未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象，主因來自於心理層面，大家對經濟前景沒有信心，強調無特效藥可解。

羅伯特．席勒曾創立標普／凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller Home Prices Indices），為目前全球公認最權威的美國房市指標。他說，房市泡沫都是投機性，泡沫的出現乃因投資人過於樂觀，看好房價會不斷往上漲，因而拼命進場投資，所以房市泡沫可說是投資人自己所造成的。

羅伯特．席勒指出，在房市泡沫破滅後，經濟就會出現走軟狀況，民眾就會開始縮衣節食並降低支出，一旦當民眾都不願意花錢時，反而無法提振經濟，恐會造成很多人失業，而企業表現也會變糟，所以在大家持續縮衣節食下，經濟反而會造成反效果。

羅伯特．席勒提出四個解決方案，第一、應以平衡方式做預算支出，以刺激經濟發展，不能一昧只想做財政撙節措施；二是重整房貸市場，必須開始保障擁有房子和揹負房貸的民眾，進一步保障他們的權益；第三是政府應著手調整財政體質，不可像過去一樣大幅度舉債，政府負債過高會引發財政或金融危機；第四，全球每個國家的經濟實力發展都已出現失衡狀況，雖然此情況本來就存在，但在金融危機發生後更顯現出來。

羅伯特．席勒坦言，這些提案近期內各國政府應該都不會採用，因為政府的動作一向較緩慢，加上對於不同以往的政策，政府的接受度也較差，同時也可能不會受到民眾的支持，因此未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象。



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