【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

為求自保,不少中年上班族考慮置產投資,不過由於銀行對中高齡貸款較長年限房貸多有保留,往往因此計劃受阻。銀行業者表示,中高齡想要申辦較長年限房貸有幾招可做,1.以小孩子名義買房子辦貸款,2.增提保證人,3.申請銀行存款證明,證明自己的財力。

業者表示,每家銀行規定不同,確實普遍存在對中高齡族群因為擔心還款能力,不太考慮過長的房貸年限,有銀行私下表示,40歲的人貸款30年房貸,最後還款年齡已達70歲了,銀行不樂見此狀況,因此會縮減貸款年限。

孩子當保證人 延長機會大

以小孩名義買房子辦貸款固然是方法之一,但現今這個年代,許多父母也會擔心房子被小孩給賣了,因此銀行業者私下表示,儘管目前法規規定銀行不得主動要求連帶保證人,但中高齡者辦房貸時如果增提保證人,銀行也許願意提供較長年限房貸,最方便的保證人就是自己的小孩,銀行看在「父債子還」分上,應該會願意「被動」接受連帶保證人。

申請存款證明當然也是辦法之一,但銀行業者私下表示,在大台北地區房價動輒上千萬情況下,沒有千萬元存款證明,銀行大概也看不上眼。至於中南部地區,房價較低,如果貸款人本身是農會或漁會會員,建議可以向農漁會詢問是否有較優的貸款條件。

中型銀行 談價空間大

銀行也建議,申請房貸時也不妨發揮「貨比三家不吃虧」的精神,多方打聽適合自己的房貸,通常品牌知名度較高的大型銀行,態度比較硬,希望擴大營業規模,正在積極努力創造盈餘的中型銀行,能談的空間可能比較大。

   



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