【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

中年上班族現階段想投資不動產「自保」,房仲業提醒,在貸款上最好保守一些,不僅對成數不要期待太高,而且最好降低目標總價,讓手上保留一些現金。

主要理由是,到了一定年紀,多數人薪資收入不會再往上,但極可能因為景氣變化而減少。有能力投資1500萬元的不動產,如果保守一些,選擇1300萬元的房子,會更有餘裕,退休生活也比較不會受到影響。

其他有關房貸事項上,房仲業表示,在央行信用管制、各銀房貸放貸大多逼近滿水位情況下,目前各銀行都大幅緊縮房貸,因此想以「大房換兩小房」的民眾,最好先賣掉房子再另買房子,否則貸款一定在6成以下。

建議民眾賣掉大房子時,可和買方商量「續租」一段時間,等買到房子再搬走,如此即可解決過度期間的不便。

另外,多數銀行為降低風險,現對中高齡民眾貸款,多有所謂七五制,即貸款人年齡加上貸款年限,合計不得超過75,換句話說,如果年齡達50歲以上,可能貸不到30年的房貸,計算每月還款金額就需提高。

   



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