作者溫子豪 | 卡優新聞網 

 

        政府打房積極開始發酵,已讓屋主開價出現鬆動。根據房仲業者觀察,11月網路住宅委售物件中,全台平均有16%的住宅價格有下修現象,其中雙北市降價物件比例最高,多以30年以上老房為主,高雄則以大樓、華廈降價數量最多,呈現低價補漲、高價修正趨勢。

  從奢侈稅、實價登錄到央行擴大限貸範圍、房地合一實價課稅…等,政府「打房」政策不斷,加上近期選舉效應,不僅交易棟數下滑,就連房價也出現動搖。永慶房仲網統計11月網路住宅待售物件,發現全台有16%網路住宅物件出現價格下修,又以台北市(24%)、新北市(23%)降價數量比例最高,高雄則有18%物件降價,新竹、桃園、台中、台南也有12~16%房價鬆動。

  其中,台北市30年以上住宅物件降價占37%最多,公寓價格下修產品占比28%居冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市中心公寓總價動輒2,000萬以上,非一般自住首購族能負擔,且屋齡過老讓貸款年數縮短,加上都更緩慢讓「泡沫價格」出現崩裂,導致獲利了結湧現,老屋、公寓先行降價求售。

  走出大台北地區,新竹縣5年以內的新屋價格修正占比達29%,且新屋占全縣11.1%,數量比全國主要都會區5.2%高出近2倍,顯見新建案有過剩情況,導致價格下修;高雄以大樓、華廈降價數量比例20%最多,不過公寓物件每坪單價年漲17.6%,對照電梯大樓單價年漲幅僅3.6%,出現低價產品補漲、高價產品修正的情況。

  黃舒衛建議有意進場買房的民眾,現在的房市對買方有利,屋主心態不像過去強勢,房價具下殺空間,可利用價格彈性多蒐集房市情報,以便利交通建設與健全生活機能的地點為主,搭配實價登錄工具評估,便有機會買到適合自己的好房子。

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