【經濟日報╱記者周義朗/台北報導】

對於不動產,炎洲集團總裁李志賢屬於實際型的投資者。他說,年輕至今,有過6、7次買房經驗,剛開始其實都是考量到實際需求而購買,直至這幾年,才有投資的概念。他奉勸年輕人,趕快買個房安居,才會有衝勁努力拚事業。

李志賢說,把房地產當做投資理財工具對年輕人,並不是一個好選擇。

因為中間的財務槓桿操作太大,資金需求過高,以現在一般員工的所得來說,風險實在太大。所以買房最好是以考慮自住為最首要考量。

李志賢認為,其實股票和房地產這兩種理財標的是最難預測的,往往都是過了以後往回看,才知道是不是高點。

從接觸買房開始,目前邁入35個年頭,這當中,台灣房市經歷三大波段。而6、7次買房經驗中,看的最準的是SARS期間買的房子。

他強調,從幾個指標來看,國內資金政策有沒有寬鬆?在投資市場除了房地產外,還有沒有地方可以去?政府打房政策是不是還在持續當中?考量這幾點因素,再去判斷要不要買,這樣會準確一些。

他進一步分析,建議買房主要還是看本身需求用途。也就是多看、多了解產品,衡量本身的預算,看可以負擔多大的貸款,分析多項因素,再與家人討論、多看點書、包含看建築的、財務、金融,多問些專家,再下手去買,或許會比較好。

李志賢說,從創業開始,當初買房是考慮到開工廠所需的空間,也就是買的第一間房,1樓是倉庫,2樓是住家,只是,當初意外買在低點。

接下來第二間房,也是考量到就近工廠,但卻買在高點。所以,平均5年換一次房的李志賢,並沒有每次眼光都很精準。

但李志賢建議年輕人,以每坪百萬的價值,對於保守或不保守的人說,只要負擔不起貸款所需繳的費用,就是不好。

但建議一定要買房子,只要銀行願意借錢,本身負擔承受的起,就要下決心去買。

除了有形的觀點,房子是自己的之外,在無形方面,安居樂業會讓大家在其他方面有更多信心,因為會珍惜現有的房子,它會給予安定感 ,讓民眾有被保障的感覺,所以無形的安定感,會讓人有動力去衝刺更多的事業,讓生活無匱乏。

以現在來看,最適合首購族的新北市做分析,用林口、三峽、淡水三者相比。李志賢認為林口最具發展空間。

他表示,林口交通位置最佳,南接桃園、北接台北,加上後續有林口捷運線的加持,後續發展潛力不容小覷。

   



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