學者:房價真的要開始跌了
2012/10/17
【聯合報╱記者江碩涵、何醒邦/台北報導】

實價登錄上路,預估未來半年買賣雙方都將觀望。 記者侯永全/攝影
實價登錄上線後,業者預估明年中古屋有下修1成的空間。學者建議,買方可以再等一陣子,確定房屋開價的確下修後再進場;賣方則是愈早賣愈好,因為「房價真的要開始跌了」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,實價登錄上線之後,買方可以掌握較準確的房價資訊,但不建議現在就拿著登錄網站上的特殊行情,直接要求找「超低價」的房屋。

他說,因為市場上可能還沒辦法這麼快出現低價屋,加上行情數據累積得不夠多,建議消費者等半年後房價行情較準確了,再行比價購屋。

政大地政系教授張金鶚表示,實價登錄開放查詢首日,可以發現實際成交案件與認知價格確實有1成以上的落差,不論高價或低價住宅,都沒有想像中的高,等到半年後、實價登錄數量變多,預估房價會再跌1至2成,買方最好到時候再進場。

他表示,一般中古屋的賣方則最好趁現在房價還沒開始大幅度下修前賣屋,因為明年開始房價不可能再往上漲。

至於那些漫天開價的房仲業者,將愈來愈少見,因為實價登錄讓民眾買賣價格「看光光」,業者「裸泳」只會讓人更看破手腳,建議業者收斂點。

蘇啟榮表示,賣方則應該要調整心態,過去不少賣方都會要求仲介開超高價,或是以為自己的房價行情真的很高;但登錄資料一一出現後就會發現,其實行情不如想像,因此賣方最好先觀察登錄後的數據,了解市場行情再開價。



 


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