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內政部前天公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件，不少房子實際登錄的交易價格，和市場認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示，短期內，中古屋的賣方可能開價就會下殺1~2成，明年成交價也至少會下跌1成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝的就是賣方。她說，以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價，議價空間大約2成；未來買賣雙方認知趨同，開高價情形會減少，議價空間也會縮小至5%以內，將加快交易速度。

東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄上線後，未來民眾不會再被業者糊弄了，今、明兩年房價一定漲不起來，今年11、12月房市會持續萎縮；加上明年適逢奢侈稅滿兩年，屆時一定會有大量的中古屋釋出市場，待售物價量增加，消費者選擇性更多，房價更不可能上漲。他預期，明年中古屋成交價至少跌1成，價差大的豪宅甚至跌逾3成。

王應傑還說，雖然今年928檔期預售案量暴增，但真正的買氣相當低迷，加上實價登錄讓民眾更了解房價行情，以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊，體質不好的仲介過不了今年年關，至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況，小品牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高，不肖開高價的仲介則會直接陣亡。

戴德梁行總經理顏炳立說，實價登錄後房價全都露，但實際成交情形與屋主期待有落差，開價過高的屋主應會降一點價來賣。他說，實價登錄讓市場比較健康，價格不會向上衝，預估未來半年買賣雙方都呈現觀望。

顏炳立說，最近奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資，房市欠缺量能，已如一攤死水；房價雖還撐著，但房市有如「溫水煮青蛙」，若明年也無改善，房價恐開始鬆動，台北市外圍恐降5%，新北市約降15%，但市中心精華區不會鬆動。

圖／經濟日報提供