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目前分類:房屋知識 (194)
- Jul 26 Mon 2010 22:50
新成屋預算的裝修重點
- Jul 26 Mon 2010 22:48
新成屋的佈置&傢俱提案
- Jul 26 Mon 2010 22:46
新成屋的建材&機能提案
- Jul 26 Mon 2010 22:42
新成屋的空間&設計提案
- Jul 26 Mon 2010 22:37
新成屋
- Jul 25 Sun 2010 00:27
毛胚屋的馬桶安裝注意事項
- Jul 25 Sun 2010 00:26
毛胚屋的監工注意事項
Q:建設公司即將完成建築物,而我們的工班也約好時間, 準備在6月中旬進場, 請問在施工期間,我們若到現場監工,有沒有什麼要注意的地方?
A:施工過程中,對於不同工種、工項之間的結合點,時間流程要有基本的了解,以方便控管,最好有所謂的施工流程表作為參考,依時間環境做不同的調整,以下4點需要注意:
1施工時,工具維護與管理要注意,以及人員在施工時的安全管理,要由承包人員自行負責(比方投保),避免有遺失、失竊、機器造成的意外如火災或者人員受傷等等。
2避免和施工人員在現場進行討論單價、成本,因為施工人員的組織關係是業主對承包工班老闆,承包工班老闆對工頭或工人,如果在現場談論施工價錢,可能會因此造成施工不確實與其他糾紛,如事後的變相加價或者偷工。
- Jul 25 Sun 2010 00:23
毛胚屋的裝修應慎選設計師
- Jul 25 Sun 2010 00:21
何謂毛胚屋
根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」,指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已,甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」,在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。
另外,根據臺灣臺北地方法院95年11月30日 94年度訴字第859號民事判決、臺灣高等法院96年07月31日95年度上字第754號民事判決參照,所謂的「毛胚屋」,指的是房子內有基本隔間、衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物,優點就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局,不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置,但並沒實體的傢俱及設備進駐,因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜。不過,可不可以購買毛胚屋,必須看自己的需求來決定。
- Jul 24 Sat 2010 01:43
聰明看樣品屋 購買預售屋更理性
建設公司為了促銷房子,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使你產生美好的憧憬。最常見的技倆是,將原來的坪數,整體放大百分之十,或在天花板高度上增加二十公分,如此,在格局上,你看不出有什麼不同,但整個空間寬敞許多。如何避免所看的樣品屋與將來房子完工後落差太大,聰明看屋很重要。
1 牆壁厚度是否為標準尺寸:一般牆壁的厚度為12∼15公分,為了讓空間看起來更大,樣品屋牆壁通常只做6∼8公分,可不要小看這幾公分,若買的房子坪數小,這幾公分就可能對空間造成絕定性的影響。
2 天花板高度是否與實際完工高度相符:很多人買房子只在意坪數,卻忽略天花板高度,一樣坪數的房子,若高度差個10公分,視覺感就差很多,別只在意坪數是否確實,高度也要詢問清楚,一般正常的樓高約在3米∼3米2。
3 確定管道間的位置:大部份的樣品屋都不會標示管道間的位置,等到房子完工後,才發現浴室怎麼那麼小,原因就在於多了管道間。
- Jul 24 Sat 2010 01:41
掌握預售屋選購10要點 降低風險輕鬆購屋
一般而言,預售產品與新成屋個案各領風騷,優缺互見,預售產品具有建材規劃具前瞻性、產品符合時代潮流,頭期款較低,以及室內格局可自行變更設計等優點,很受年輕消費族群青睞;然新成屋屋況一目了然,交易風險較低,卻是預售屋所不及的。
但是預售屋由於尚未開工或正興建中,購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已,不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等,都是常見的糾紛;謹記十大要訣,在購屋之前慎思明辨,防範於未然,就能夠充分享受預售屋優點,同時保障購屋權益。選購預售屋的十大重點供消費者參考,無論你是不是購屋新手,都能輕鬆上路,不怕吃虧上當!
重點1 區位環境仍是重點
有人說,預售屋賣的是一個夢,因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案,往往過分強調未來遠景,等到入住之後才發現週遭荒蕪一片,價格很難馬上提升。反觀良好地段的房屋,不僅增值潛力雄厚,不景氣時抗跌性也較強。
- Jul 24 Sat 2010 01:39
挑對預售屋,裝修預算少一半
- Jul 24 Sat 2010 01:32
預售屋最好備好資料與設計師做好溝通
- Jul 24 Sat 2010 01:31
預售屋的房屋合理尺寸對照表
- Jul 24 Sat 2010 01:28
設計師教你看懂預售屋設計藍圖
一般來說,房屋銷售的宣傳單上,都會印上銷售樓層的平面圖,上面畫著配置好的傢具,告訴你,這裡是客廳、沙發可以這樣放、那裡是飯廳、餐桌可以那樣放,本來可能是很小的坪數,看起來卻感覺十分寬敞。其實,很多宣傳單上的圖面,都是有玄機的。因為這張圖上,並沒告訴你,它正確的比例是多少?他很可能將六十分之一的傢具,畫在五十分之一的平面圖上,當然你就會覺得,客廳好大喔!臥室好大喔!等到真正房子蓋出來了,你才發覺,天啊!臥室除了一張床,什麼都放不下,衣櫃怎麼辦?化妝檯怎麼辦?還有當初圖上漂亮的321沙發,根本放不下,所以,最保險的方式,就是看「施工藍圖」,以保障自己的權益。
Step1 取得施工藍圖
按理說建設公司應該要提供施工藍圖,但很多建設公司為了避免麻煩,你不一定就能順利的拿到圖。若遇到建設公司不肯提供施工藍圖,不妨來個絕招,如果售屋小姐不願影印給你,你就帶一張透明「描圖紙」,蓋在平面藍圖上,用筆描繪下來,照樣可以達到目的。
Step2 測量藍圖尺寸
- Jul 24 Sat 2010 01:26
預售屋節省裝修費秘訣
- Jul 24 Sat 2010 01:24
預售屋先行變更省費用
- Jul 24 Sat 2010 01:19
預售屋裝修步驟及時間點
- Jul 24 Sat 2010 01:18
預售屋可進行客變的時間點及項目
時間點 | 客變項目 | 說明 |
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建商通知「工程變更」前一個月 | 全部 | 當建商通知「工程變更」前一個月的時候,你就要找到設計師幫你規劃新家。以一個月的時間用來跟設計師溝通、修正新家的樣貌,並讓對方繪製好設計圖,以便與建設公司溝通。 |
被通知參加上樑儀式的時候 | 變少 | 建商舉行上樑儀式,意味已取得使用執照,通常為交屋的前兩個月。設計師此時對屋主的幫助主要在於偕同驗屋。設計師可幫屋主確認,建商應做的工程是否有做好收尾;房子的管線是否OK?等等,算是再做確認,以確保交屋時的責任是在裝修的設計施工單位,或是建商本身施工不良問題。 |
交屋後 | 無 | 交屋後才找到設計師。此時,屋子內部建設公司的工班已完工。室內設計師幫你做的個案規劃,就跟一般成屋沒兩樣了。 |