各縣市政府明年初公告地價可能會大幅調整，屆時房屋持有成本會跟著提高。德明財經科大不動產學程副教授花敬群昨（7）日指出，明年初公告地價調幅可能達50%至100%，因地價稅增加，對房市將產生另一波壓力。
花敬群昨天在金融研訓院主辦的「房地合一稅對不動產與金融市場研討會」中表示，房地合一稅制就像是照妖鏡，會把過去不合理的持有稅、利得稅制都凸顯出來，尤其台灣房地產稅制的主要問題，在於持有稅和利得稅稅基不同，如果只是將稅基向實價調整卻不全面改革，將是全面大加稅的災難。
各界預期，明年初調整的地價稅基會「調很大」，公告地價由各縣市地價評議委員會制訂，其委員組成除縣市首長為主委外，還包括議員、地政專家、估價師及相關業務主管等，於12月中公布其調幅，過去現值長期偏離市價。
目前政策趨勢是三年調整一次的公告地價，與每年調整一次的公告現值，都向市價靠攏。
顏炳立呼籲建商不要緬懷過去燦爛的日子，「趕快降價吧」，否則只有五個字送給建商，就是「祝福和祈禱」。
台灣眼前最大問題，其一是房價所得比過高，上班族無力購屋；其二是民間不投資本地生產事業，薪資普遍停滯。前者打擊年輕族群士氣，造成社會氛圍不安且緊張。後者阻礙生產力提升，並壓抑長期經濟成長動力。
房地合一稅並不能遏止資金湧入房市，只能讓資金在房市停久一些，或許房價波動幅度縮小，但不代表長期的房價會降低。要把房價所得比拉下來，須壓低投資房市的長期報酬率，調整房屋贈與稅率，才是當務之急。
2008年通過的「遺產及贈與稅制改革方案」，把遺贈稅的最高稅率降為10%，此後全台房價指數上漲28%，雙北更是飆漲六成。內政部統計顯示，贈與房屋棟數在2009年是3萬3千棟，到103年已超過5萬5千棟，而房價最高的雙北，贈與移轉棟數就占六都總和的42%。
富人將房屋贈與成年子女，稅負比現金贈與至少低50%，「贈與越多就獲益越多」，所以開始大肆搜購房屋。成功大學研究顯示，近年來遺產稅收減少，但贈與稅收增加，稅負的因素最為重要。
在台北市不僅買房難，對弱勢族群來說，租屋更難。為此，市府由2013起至2014年3月推出3個相關租屋計畫，投入金額達2787萬元。成效卻令人洩氣，總共僅241位租屋申請者，52位愛心房東，媒合成功更僅24件，媒合率10％。最大問題就是房東難尋，雖有自住稅率優惠，誘因不足。
都發局住宅企劃科長簡瑟芳說，根據內政部社會住宅需求調查，北市有租屋需求的弱勢族群達2.4萬人，但目前代租代管的平台僅剩13個物件。
邱姓房東共有3處住宅出租，是人稱的「包租婆」。她說，收租是主要經濟來源，若加入愛心房東後，收入必須如實申報，所得稅級距將遽增，不會這麼「想不開」。且政府介入後，還會不時前來檢查房屋修繕狀況，「多一事不如少一事」。
賴姓房東則是有過出租給經濟弱勢家庭的經驗，直說「租怕了」。賴姓房東表示，當時房客欠租多月，但每次收租時看到年幼小孩淚潸潸的模樣，就不忍催促，甚至擔心房客一家人在屋裡想不開自殺，到最後根本不敢要回積欠的租金，能安全搬離就好。從此不敢再出租給弱勢家庭，坦言自己不是「慈善家」。
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房；一案公司危機正快速升高；原本預估豪宅會下跌5~10%，現在上修到跌兩成。
他說，這場打房，「雙張是最大贏家」，張盛和順利通過兩個最難搞的稅；張金鶚更厲害，留了一個餘毒給豪宅市場；現在一切已定案，雖然政策已鬆手，但房市已「死死昏昏去」，只好送到加護病房。
房地合一新稅制明年上路，今年下半年買房重點在於誰最省稅。據房仲指出，土地持分越高及屋齡大、房屋評定現值越低的透天、公寓產品，堪稱是下半年房產界的「省稅一哥」。
近期房地產交易量屢創新低，學者更指，今年房地產以轉入買方市場，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少屋主考量未來房價增值空間不大，又必須持續支付房屋持有成本下，便會考慮獲利了結。
想在下半年買到便宜屋，殺價技巧很重要，徐佳馨表示，最基本的方法就是「先砍單價，後殺總價」，例如33坪的房子，每坪24萬元，總價792萬，應先每坪殺到20萬，總價為660萬元時，再試著把總價砍到600萬元。
對於台灣房產建商、房仲業及房產投資或投機客來說，近年逾可說是這十多年來最暗淡悲慘的時光，房屋價格大幅滑落，成交量的萎縮低迷，政府一連串的打房措施的執行，讓不少房仲建商及仲介商，瀕臨倒閉、縮編或裁撤，有些只好遠走海外開闢戰場，甚至，從陽宅轉為陰宅買賣。
現今講話直白當道下，房地產界聞人，自稱帥過頭的黃家進建議投資客設立「一人公司」，合法避稅效果顯著，他自稱此舉是「掀開馬桶」，他自己卻堅持玩「團購」來獲利。
房地合一稅三讀過後，財政部官方版一再強調自住者不受影響，明年元旦實施前買進房屋者不受房地合一稅影響，各界認為下半年將掀起購屋熱潮；不過官方版鮮少提及營利事業買賣房屋的規定和內容。
帥過頭建議，投資人設立「一人公司」來買賣房屋，不但稅率只有17%，比自然人買賣的稅率低得多，同時還可享有比自然人多扣減銀行利息、房屋稅、地價稅、甚至一人公司的員工薪水等項目，大幅降低課稅稅基，比自然人節省不少稅金。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，買賣雙方對價格的認知仍存在不小落差，房地合一稅定案後，包括不打算自用又明年後交屋的預售屋屋主、對後市沒有信心的多屋族、短線投資客，這三種賣盤會在今年底、明年初湧現，當屋主有出售房產的急迫性，為了加速成交，開價會更貼近實價登錄行情，預估從下半年起降價屋數量會增加。
房市12年多頭讓房價漲幅逾一倍，過去多為低利環境、低持有與交易成本、投資需求造成房價大漲。
房仲業者認為，在新稅制變革下，未來欠缺投資需求動能支撐，特別持有成本與交易成本雙雙提高，今年下半年房價還有約3%至5%的修正空間。
住商不動產總經理陳錫琮認為，下半年新成屋、假豪宅、推案量較大的重劃區以及重大建設落空區，將因為賣方預期心理而造成價格的明顯修正，幅度可能達到10%至15%，但市區價格鬆動幅度不大，除非屋主想提前獲利了結，或標的本身瑕疵，不然要大幅議價仍有難度，修正幅度在3%至5%左右。
房市資訊