光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

過去老舊公寓在都市更新題材加持下，房價水漲船高，甚至出現超漲情況，永慶房產事業群總經理葉凌棋與住商不動產總經理陳錫琮均認為，文林苑事件只是壓垮都更的最後一根稻草，讓都更案窒礙難行的最大問題是利益分配不均、公權力不願介入。

都市更新流程為申請劃定更新單元、都市更新事業概要、都市更新事業計畫與權利變換計畫，最後申請建照、工程發包、完成交屋。

葉凌棋指出，過去都更案的同意門檻只要達到3分之2、也就是超過67%住戶同意，就可以實施都更案，不過，建商為了後續整合動作推行順利下，通常自身會把門檻拉高至75%、甚至是80%以上，以降低後續紛爭。

葉凌棋進一步分析，現在政府把門檻由3分之2提高到10分之9，也就是說，要有高達九成住戶同意，才能推行都更，幾乎是要求百分之百的住戶同意之下，才能推動都市更新，並非原先政策「多數決」的立意，若過程中遇到釘子戶，加上政府公權力又無法介入處理，都市更新儼然無用。

Q：英式古典風有哪些特色？
「清爽、乾淨、不過度裝飾」是英式風格的共同特點，而英式古典風的特色可分為三點：
（1） 線條乾淨：以古典風必用的線板來說，不需要太多語彙，只以凹凸層次表現即可。
（2） 善用壁紙：搭配空間調性，挑選碎花或花卉圖案，如果怕出錯，直接選擇英國品牌也是個方法。

圖／經濟日報提供

住商不動產表示，雖生育率下降，學生數也逐年減少，但義大、樹德、正修3所院校，學生數都有1.5萬人左右水準，在學校宿舍有限的情況下，龐大學生宿舍需求，成為一股商機。

義守大學附近的大社，很多透天厝都隔間租給學生，當地房價水平低，中古大樓每坪8萬元，30坪總價不到250萬元，分成3房，最低每月收租3,000元，每月總收入也有近1萬元，絕對高於銀行定存利率。樹德科大所在的燕巢，附近房價也便宜，投資收租頗划算。正修科大在澄清湖旁，附近還有長庚醫院，鄰近的赤山是新開發的區域，房屋屋況新，租給學生與醫護人員，最高單月租金可達8,000元至3萬元。

都市景觀如水泥叢林，擁有綠意景致的公園宅，始終是房價鍍金保證，房價也比同區段產品還高。但提起公園宅，多數人就想到景觀好、視野佳的第一排，不過距離公園也很近的第二排住宅，同樣可享有公園綠意生活，房價又較便宜，更受自住客歡迎。

據住商不動產企研室調查，在北中南大型都會區公園綠地周邊房市表現中，第二排雖然不如第一排有話題，但買氣卻不輸第一排。

以北市來說，包括大安森林公園、國父紀念館、中正紀念堂、植物園及華山藝文特區周邊住宅，民眾追價意願都很高。

以2010年後的房價表現來看，北市一般中古屋漲幅多在1至2 成上下，但上述公園宅則都有2到3成的漲幅。其中又以國父紀念館3年上漲34%最多，大安森林公園也達32%；另外包括華山藝文特區、中正紀念堂約在25%左右。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

提起公園宅，多數人就想到景觀讚、視野佳的第一排，其實非第一排，但距離大型公園很近的第二排住宅，由於可享有公園綠意生活，房價又較便宜，更受自住客歡迎。

住商不動產企研室調查北中南大型都心區公園綠地周邊房市表現，第二排雖然不如第一排有話題，但買氣不輸第一排。以北市來說，包括大安森林公園、國父紀念館、中正紀念堂、植物園及華山藝文特區周邊住宅，民眾追價意願都很高。

【聯合報／記者孫中英／台北報導】

金管會打房再下重手！金管會檢查局鍾慧貞昨天宣布啟動「素地放款（土地融資）專案金檢」，矛頭鎖定「不動產放款量」較大的10家公民營銀行。她說，金檢重點在於：查核銀行的土地鑑價有無缺失，金檢何時結束「沒有時間表」。

鍾慧貞拒絕透露列入金檢名單的10家銀行，她說，金檢之後，金管會將檢討不動產鑑價制度，也不排除針對銀行的「土地融資」建立統一標準的鑑價機制。

你是生活在大城市的都會人嗎？你嚮往在都會區裡擁有簡潔柔和的居家空間嗎？美式當代宅會是你看一眼就愛上的風格！

Q:美式當代宅有哪些特色？
美式當代宅最大的特色就是簡潔、不複雜，少少的木作、簡單的壁面、俐落的天花板，沒有明顯的企口，不走粗獷的風格，運用柔和的色系、多樣化的建材，營造出都會人喜歡的舒適現代感，自然、隨興的氛圍帶給大城市一股清新的味道。

木作不多、天花板不複雜、壁面簡潔，是美式當代宅的特色。