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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

聯合報 記者趙容萱/台中報導

房地合一稅明年即將上路,久樘開發本月19日舉辦房市名嘴田大權稅改講座,吸引民眾到場聆聽。田大權認為,今年下半年住宅市場會出現「多殺多」,是高手撿蘋果的好時間,也是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。

 

房地合一稅明年即將上路,久樘開發本月19日舉辦房市名嘴田大權稅改講座,吸引民眾到場聆聽。田大權認為,今年下半年住宅市場會出現「多殺多」,是高手撿蘋果的好時間,也是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。 圖,記者趙容萱攝影

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聯合報 記者吳苡辰/台北報導

房地合一稅制明年元旦上路,不少想避開房地合一稅制的購屋族,都希望能趕在今年下半年購屋。房產業者預估,下半年買房民眾有機會撿便宜,成交價可望比現在的市價再便宜百分之十五。

不過,學者則提醒,房市仍未到谷底,購屋族應高度謹慎。

台灣房市走了十一年多頭後急轉直下,德明科技大學不動產學系教授花敬群表示,北部的房市交易量已接近底部,中南部還在萎縮。他說,「量縮價跌」的影響,上半年北部市場已開始跌價,中南部下半年也將逐漸價跌。

房市轉為買方市場,屋主也希望趁早獲利了結。太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出,下半年購屋有機會撿便宜,成交價可望比市價便宜百分之十五。

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聯合報 記者劉宛琳/台北報導

北市府都發局「住宅補貼」方案本月20日開辦,今年首度針對低收入戶加碼補貼1000元,最高可補貼至7000元,減輕北市低收入戶租屋族負擔;但崔媽媽基金會表示,北市租金偏高,7000元補助仍不足。

內政部今年提供台北市民申辦住宅補貼戶數為6535戶,只要符合租金補貼資格,依家庭所得條件發放每月3000至5000元,額滿無法再申請。但北市的租金補貼加碼方案,補貼戶數不受內政部計畫戶數限制。

都發局表示,加碼補貼部分,除比照往年育有3名未成年子女加碼1000元外,今年首度針對低收入戶再加碼1000元。如申請對象屬於低受入戶又育有3名未成年子女,可獲加碼補貼2000元,加上原住宅補貼依條件發放3000至5000元,最高可獲補貼7000元。

對北市加碼補貼,崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,北市逐漸擺脫齊頭式平等,確實有進步,但北市租金偏高,補貼7000元還是不夠。她建議市府可仿效美國,低收入戶僅需繳納家庭所得的三分之一做為房屋租金,其他則由政府補助。

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聯合報 記者陳乃綾/台北報導

大陸人士來台取得不動產,將有嚴格的事後控管機制。內政部昨通過修正草案,加強陸資在台購買不動產的審核和管理,未來可強制要求違反「住宅用」規定的陸資不動產要限期轉手賣掉,或由地方政府代為標售,最慢年底前上路。

本次修正也限定,陸資來台買房「僅限一戶」。地政司解釋,過去雖然辦法沒有限定一戶,但內政部在審核時通常不會核准同一自然人購買第二戶。

過去「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定,陸資來台買房只能「住宅用」。根據各縣市地政機關的明查暗訪,發現其中有百分之十案件是拿來出租或開店使用,明顯違法,但只能道德勸說。

內政部本次修正辦法,未來陸資買房沒有作住宅使用,稽查發現將撤銷或廢止購買許可,並要求限期轉手賣掉;屆期仍未賣掉,地方政府直接標售處理。

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聯合報 記者吳苡辰/台北報導

房地合一房市冷凍期要解凍了?本報整理房地合一稅制三讀後最新指標,發現五大指標三好兩壞,成交天數變短、買房意願回升、議價空間變大,都顯示買氣將回升;但房價還在下跌、實際成交量仍萎縮,凸顯房市景氣仍未明顯復甦。

房地產業者指出,各項房市指標顯示,「房價上不去、勢必向下修正」,預估因為降價帶動的交易量,下半年可望回溫一成。

根據住商不動產數據顯示,七月全國銷售天數平均為七十點六天,較上半年減少約五天,降價空間則持續擴大。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,當買賣雙方對價格沒有共識,雙方呈現拉鋸時,會導致銷售天數增加。她說,七月開始,銷售天數縮短,顯示屋主已認為「再放,價格也不會變高,不如現在賣掉」,讓價意願提高。

不過,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,在央行針對房貸實施選擇性信用管制後,房貸成數已全面降低,利率也提高,尤其美國即將升息,台灣可能也可能啟動升息,未來買方的購屋難度勢必提高。

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聯合報 記者楊筱筠/台北報導

房地合一稅制底定,國人買房信心回籠。國泰金控昨天發布七月國民經濟信心調查,發現國人買房意願回升到廿二個月新高,賣房意願也較六月明顯回升。國泰金認為,房市交易有機會轉活絡。

國泰金控經濟研究處協理陳欽奇分析,房地合一稅政策方向「輕自住、重投機」,即對自住用戶影響不大,而對投資客課以重稅。他說,稅制風險降低帶動民眾買賣房意願,促使本月買房意願回升。

陳欽奇分析,由於民眾從下決定買房到實際出手,會經過一段時間探詢,買房指標可視為反映現況。他說,若後續幾個月買屋信心指數持續回升,通常就可樂觀看待房市,但若買房指數後續又下滑,就須保守看待。

陳欽奇表示,去年下半年以來,買房、賣房意願低迷,但七月買房意願大幅反彈,較上月增加五個百分點,賣房意願也回升,顯示房市過去受到政策不確定因素影響,買方賣方皆不願出手。他說,房市合一稅制底定,房市交易應該不會像過去這麼淡。

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經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄指標建商京城建設昨(8)日宣布,特定建案買房送賓士車及裝潢,預計可提升二至三成銷售量。京城公開大促銷,高雄房價下跌走向由暗箭變明槍,降價潮湧現,降幅從15%至35%不等,興富發、太子、國揚等A級建商紛推出親和力房價,港都房市結構丕變。

 

圖/經濟日報提供

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中央社 台北

台北市長柯文哲。 圖/報系資料照

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大學生公民咖啡館9日舉行,有學生認為房屋租金變高、條件變差,政府應介入。台北市長柯文哲笑稱,「這是自由市場,也是學生的理想,但你已經20歲了,要開始面對殘酷人生」。

台北市大學生公民咖啡館9日下午舉行,現場以圓桌方式舉行,就美學素養、全球化、男女交往、居住正義等10大議題進行討論,柯文哲與台北市教育局長湯志民也到場共襄盛舉,與2組學生就「居住正義」及「創業」議題進行討論,場面相當熱鬧。

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聯合報 記者歐陽良盈/高雄報導

高雄凱旋、一心路等災區經一年整建,不少房屋在市府補助下進行「拉皮」,最近陸續完工,街景整齊美觀。 記者歐陽良盈/攝影

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高雄去年731氣爆將屆一年,災區路旁房屋陸續進行外觀「拉皮」,有的已完工,有的正在施工中,三多路、凱旋路、一心路的連棟式建物,幾乎全部進行拉皮,建物外觀有如新屋,街景整齊美觀,加上有輕軌經過,近來購屋「詢問度」增高。

房仲業者許明宗表示,這三條路段旁的建物原本就已老舊,受到位在氣爆災區影響,房價一度只跌不漲,沒想到全面拉皮整修外觀後,不但街景改觀,甚至像全新建物,凱旋路對面的輕軌也接近試營運階段,「輕軌就在對面」,拉皮新外觀加上輕軌效應,房價水漲船高。

許明宗說,雖然目前這三條路段的建物屋主都繼續留供做生意用,交易市場還沒明顯增加,但「詢價」熱絡,估計房價約有一至二成的成長空間,因為整條路段的街道景觀完全改觀,「氣爆的陰霾好像都消失了」。

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聯合報 高源不動產估價師事務所所長陳碧源

房地合一稅在財政部揮舞著賦稅正義的改革大旗下,今年6月5日終於在立法院驚濤駭浪地三讀通過。儘管各界反映不一,部分房產業界解讀利空出盡,長線投資契機湧現,然而是否表錯情,值得玩味與觀察。

觀察財政部不動產稅賦政策有三把劍,如同溫水煮青蛙般,正進行房產稅結構性的調整,房地產合一稅僅是其一。

首先,土地公告地價將於今年下半年重新評定,以作為未來3年課徵地價稅依據,研判所有權人2016年地價稅將會提高,並且連帶影響以土地公告地價成數做為租金支付依據的地上權土地及使用權住宅。

其次,課徵房屋稅的房屋標準價格依規定每3年重行評定一次,也適逢最近應於檢討的時刻,使得明年度的房屋稅也可能增加,與地價稅形成雙重加稅。再者,中央及地方政府正磨刀霍霍,打算在未來幾年內漸進式調高房屋稅基,房地產的持有稅將緊接著房地合一稅風起雲湧。

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