光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

我們經常可以在許多設計案例裡看到「大理石使空間感更高雅」，或者「木材帶來自然氣氛」等等說法，然而，實際選擇空間建材時，您是否曾被「黑雲石」、「黑金鋒」搞得一頭霧水，或者是「鐵刀木」、「梧桐木」傻傻分不清楚呢？其實不論是石材或者木材，都會因各自的材質特性與色澤、紋理，而有天差地遠的不同美感特徵。以木材為例，鐵刀木與梧桐木雖然都是木材，但是色調較深沉的鐵刀木，為空間帶來的氣氛較為穩重，這就與質感較為清爽的梧桐木截然不同了！因此建議大家選擇空間材質時千萬別只是顧名思義，必須實際接觸並且比較材質特徵，最好還能請教經驗豐富的設計師，如此才能選對符合空間氛圍與機能的完美建材喔！

Point 1/黑雲石奠定磅礡氣勢
黑雲石是大理石的一種，烏黑光亮的石材底面之上有著自然的白色紋理，可以為空間帶來沉穩又高貴的氣氛。例如本案客廳沙發背牆就使用黑雲石材搭配鏡面，展現空間的大器氣質。

辦房貸除要注意出面申貸者是否已有房貸外，若想加強貸款信用，主動向銀行提出連帶保證人，也要注意貸款人與連帶保證人的關係，最好是有親屬關係，愈親近愈好；如果只是男女朋友或一般友人，恐怕不易通過銀行審核。

過去銀行要求房貸戶提供保證人可以接受非親屬，但在法規調整為銀行不得要求貸款提供保證人後，銀行對保證人與貸款人的關係審查轉趨嚴格。

不管是首度辦房貸，或想買第2間房，民眾若想爭取較有利的貸款條件，而願意主動提供保證人時，最好慎選對象。

想買第2間房屋，卻面臨辦房貸成數下降的問題嗎？其實，有破解的「撇步」。銀行業者指出，房屋的購買者也就是所有權人，不必與申辦房貸者為同一人，只要買屋人找一位沒辦房貸的配偶或直系長輩親屬代為申辦，一樣可以適用第1間或首購房貸條件。

央行為防堵投資客，針對買第2間或更多間房的購屋者，從嚴限制其第2間房貸條件，對想換屋的民眾造成不少困擾。

對此，銀行業者建議，可以考慮將購屋人與貸款人「分流」，只要有配偶或直系尊親屬沒有房貸在身，就可出面辦房貸而不受央行管制條件所限，破解第2間房房貸成數受限、無寬限期等等問題。

若採此模式辦理房貸，購屋人除必須以房屋做為房貸擔保品，設定抵押給銀行外，購屋人本身也要擔任房貸的保證人，尤其是當出面申辦房貸的親人沒有收入或收入偏低時，更需要有保證人。

財政部長張盛和。記者胡經周／攝影

張盛和上午赴立法院財委會報告並備質詢。國民黨立委盧秀燕和親民黨立委李桐豪都關切實價登錄後是否就會進行實價課稅。盧秀燕詢問，政府會不會用實價當課徵地價稅和房屋稅的基礎？

張盛和回答說，房地產持有的部分不適宜用實價，房子持有幾十年用實價，一下子就變政府的，以房子100萬來講，稅率用千分之十，50年就扣掉一半，所以持有不可用實價，但交易部分已超過八成，加上公告現值本來就要接近實價，所以交易的部分要用實價。

李桐豪也詢問，持有房屋不宜實價課稅？張盛和強調，土地持有以自住為主，不宜用實價課稅，稅率太高了。

內政部長李鴻源。記者屠惠剛／攝影

江啟臣表示，內政部花了90萬元建置實價登錄網站，由於實價登錄網站上的資訊，攸關全國人民財產的交易資料，任何一筆資訊外流，內政部都很難對民眾交代。李鴻源說，內政部會持續改善，加強防火牆保護個資。

李鴻源表示，昨天的容量是同時間可以600 人上線，一天是5萬人次，現在系統容量已提高到100M，也降低解析度，同時間允許2000人查詢，一天允許12萬人次，即使在很尖峰的時段，都不致於會當機，至於是否上雲端，正在與中華電信洽詢。

內政部地政司司長蕭輔導答覆民進黨立委姚文智質詢表示，為了實價登錄，內政部增購三個伺服器，花了新台幣90萬元，地政司沒有這個預算，而是用其他餘款流用。

鐵件金屬總是給人冰冷的感覺，因此許多人可能會排斥在家居空間裡搭配鐵件材質，擔心為讓空間氛圍變得太過前衛或冷酷。實際上，鐵件金屬的質感相當精緻細密，能夠為空間帶來細膩的線條變化，而且鐵件金屬帶有獨特的光澤，較之塑膠或烤漆又有不同的質感。相當擅長使用鐵件元素的博森設計工程潘龍設計師表示，鐵件是平衡空間氛圍相當好的元素，尤其當空間中清透玻璃、淺色木材等較為輕盈的元素太多時，適當運用鐵件點綴，反而可以讓素材的特色更為鮮明呢！

Point 1/細緻鐵件呼應現代風格
鐵件元素擁有相當精準的線條感，可以為空間帶來更細膩而明快的秩序感。本案以現代風格為主題，在白色基調的空間之中，設計師巧妙加入鐵件元素來呼應風格，同時也讓黑白對比帶來俐落感。