光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【文／Amily、圖片提供／杰瑪室內設計】

看過電影《變形金鋼》，一定對科博文及大黃蜂從汽車變身成三層樓高的大金鋼印象深刻吧？其實善用空間的「縮骨功」，即便是 8 坪大的小坪數空間，也可以在必要時，變出好用的機能，讓生活更加舒適圓滿哦！

Point 01 半開放式牆面視覺通透
由於基地形式為長型的小坪數住宅，往往會遇到僅一面臨窗採光，因此若在空間裡太多隔間反而容易造成空間的採光不足，但又局限於客廳直視廚房及一進門就看到廁所的問題，因此規劃一高約 120 公分的及腰屏風做電視牆由衛浴延伸出來，也遮蔽坐在客廳會看到爐具的視覺尷尬。

【經濟日報╱曾敬德】 我始終很納悶一個問題，究竟有沒有人知道國內的房屋交易量一個月究竟有多少戶？也許有人會問說：「政府不是每個月都公布建物買賣移轉統計，為什麼會不知道市場成交量呢？」 的確，買賣移轉數據是市場用來衡量房屋交易量的重要指標，但是很可惜，這項數據容易引起誤解；最大的問題在於買賣移轉棟數包含了預售交屋的移轉登記。簡單的說，兩年前買的預售屋，現在完工交屋時才會辦理移轉過戶，這樣的情況會出現什麼問題呢？ 以近幾年推案頻頻的新莊為例，過去每個月的移轉量平均在600棟左右，6月份一舉破千達到1,026棟，比5月份大幅增加四成，同期新北市的移轉量則減少將近一成。我們可以據此判斷說「6月新北市房市降溫，新莊買氣逆勢暴增」嗎？ 當然不能，因為6月份新莊有631棟的新房子完工辦理第一次登記，這些新房子隨後過戶給之前預售階段的買方，因此造成新莊區6月份移轉統計暴增，實際上這些交易是發生在一、兩年前，而不是現在。 另外一個問題，就是買賣移轉屬於落後指標。我們常常會看到月初媒體引用仲介業者的成交數據，跟一、兩天後官方公布的移轉數據不同調的情況。例如今年5月份多數業者的成交統計較4月份略為下滑，但是官方公布的5月份移轉卻比4月份增加一成五。到底誰對誰錯？ 關鍵的差異在於業者是統計「成交簽約件數」，至於買賣移轉是以「完成過戶登記」為準。今天買賣雙方簽約成交之後，要完成用印、報稅、貸款等作業，代書才會將契約送到地政機關辦理登記過戶以及設定抵押權。一般說來從簽約到完成過戶登記，快則三周，通常則需要一個月或更長的時間。因此，我們可以說6月份完成買賣移轉登記的交易，多數可能在5月份簽約成交。所以6月份房屋移轉量的增加或減少，其實主要反映5月份買氣的好壞。 既然買賣移轉數量沒辦法真正代表當下的房屋交易量，那為什麼大部分的研究都採用這個數據，原因無他，因為找不到更好的指標。 我們看看鄰近的香港，當地的房地產交易統計做得相當完整。例如，每個月主管機關發布的物業市場統計資料，就分為私人住宅、寫字樓（辦公室）、零售業樓宇、分層工廠大廈等各類型的房屋交易件數及金額，另外也有租金、售價與指數行情等指標。透過這些統計數據，整個房地產市況的好壞變動一覽無遺。 例如今年2月底，香港加重房市管控措施推出加倍印花稅的政策，隨後3到5月住宅成交件數比去年同期減少56%，由此可以判斷政策對市場的影響程度。但是如果我們要計算台灣實施奢侈稅後對交易量的影響，僅能透過買賣移轉數據推估出「大約」的數字。試想一個連交易量都只能概估的市場，又如何能夠做出具有參考價值的分析研究。 所幸去年上路的實價登錄制度，讓「每個月有多少房屋交易量」這個困擾市場已久的懸案，終於獲得解決之道。我們期待主管機關，除了讓實價資料成為消費者評估行情的利器，也應該善用實價資料的統計，呈現房市交易的真實樣貌。日後整體房市的景氣好壞、區域的強弱、熱門產品的分布，就讓統計數字來說話；不必像以往僅能透過買賣移轉數據，做出模糊的判斷。 （作者是信義房屋不動產企研室專案經理）

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

文林苑事件透出曙光，老公寓價格也回升。根據實價登錄資料顯示，北市公寓行情逐漸走揚，5月公寓均價比去年成長14.6%。

3年前台北市都更話題火熱，老公寓灸手可熱，大安區、中正區老公寓都傳出單價破百萬元，平均行情超越中古大樓的訊息，許多投資客、建商搶在都更前卡位插旗，企圖賺一票都更財。

去年3月爆發文林苑事件後，老公寓一夕變成燙手山芋，投資客低價拋售，一般購屋者也不願意接手老公寓。

【作者／謝菀婷、圖片提供／漫舞空間設計】

Home data
設計公司：漫舞空間設計
設計師：詹文雄‧林育如‧鄭至成

【文／跨工作室、圖片提供／玳爾設計】

木空間因為具有自然療癒的氛圍，因此深受許多屋主的喜愛。玳爾設計的朱志峰設計師一向對於日式風格的居住空間著力甚深，對於木空間也有獨到的看法。此次以貼合日式設計精神為出發點，提供幾個木空間的設計idea，和大家分享打造純粹木空間的秘訣。

創造日式懷舊的木空間設計
在客廳背牆設計師使用抹茶色的珪藻土素材，以獨特的工法帶出枯山水的印象，另外也以竹子素材製作的屏風共同構成自然的氛圍。整個空間結合榻榻米、日式造型的主燈，以及帶有英式風格的檯燈，呈現日式懷舊的個性

好房News記者馮牧群／採訪報導

最新網站統計顯示，七月網友買屋熱搜區域依序為新北市、台中市、高雄市、桃園縣、台北市，高雄首度晉升前三名；北部房價高漲，加上南移桃園的買氣受央行限貸阻礙，許多民眾轉而將目光投注於高雄市，相對親切的房價搭配完善的生活機能，讓陽光充沛的高雄硬是擠下桃園、台北，穩坐人氣王第三名的寶座。

氣候溫暖怡人、房價親切，讓高雄成為不少民眾心中最宜居的城市。(好房資料中心)

樂屋網調查全台預約看屋人數發現，中南部房市熱度仍持續加溫，特別是南部地區(高雄、台南、嘉義)的預約看屋比重，今年從20%到23%直線上揚，中部地區(台中、苗栗、彰化、南投、雲林)的看屋人數也從原本的22%成長到26%；反觀北部地區(基隆、北市、新北、桃園、新竹)的預約看屋人數，從53%降為49%，顛覆長期以來｢北重南輕｣的印象。

好房News記者馮牧群／採訪報導

臺北市停車位有多貴？據實價登錄網站顯示，一位難求的臺北市車位平均要價213萬元，足以在中南部郊區買下整間房，高總價交易有些細節必須留意，專家提醒，買方務必仔細對照謄本、平面圖，否則將來可能陷入訴訟糾紛。

車位買賣學問大，不僅要關心價格，產權及位置都很重要。(好房News記者陳韋帆拍攝)

統計實價登錄網站資訊發現，臺北市坡道平面車位總價區間最高的是大安區，每個車位要價240~350萬元，其次中正區及松山區行情分別在230~300萬元與210~300萬元，相對便宜的車位則落在北投和文山區，單價約130~200萬元，大致看來，車位價格與區域房價呈現正相關。地政局局長潘玉女說，建議民眾多參考實價揭露系統的車位價格來與賣方議價，實價登錄申報時，最好依成交車位的面積、售價確實申報，以免受罰。