光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

根據住展雜誌統計，3月整體房市在推案與廣告量增加的帶動下，較上個月增加3.3分，燈號仍維持黃藍燈。不過受到學運影響，許多投資人仍擔憂陸資來台後，會進軍房市導致價格混亂，因此觀望氣氛仍濃厚，購買意願也沒有增加太多。

下半年選舉將近 推案集中在上半年

根據住展雜誌調查資料彙整統計，3月北台灣預售推案量約達6百億水準，風向球預售推案換算分數直接跳升兩級，新成屋也有1100戶以上，換算分數升一級，這是3月風向球分數增加的第一個理由。加上下半年選舉因素迫近，預估屆時看房人數會銳減，導致今年329檔房市業者強勢推案、強力促銷。

除推案量外，3月建案報紙廣告量更呈爆增狀態，為六指標中升幅最大者。原因除了新案搶進外，也和329檔期正式開跑，房市業者卯足勁衝刺業績有關。住展雜誌主編施絢傑表示，從目前市場資訊研判，接下來的4及5月，供給及廣告量將維持續增趨勢不變。

預售屋、新成屋推案及廣告都明顯增加，三項指標換算分數合計增加超過2.4分。然對映或代表需求面變化的成交組數及議價率兩項，卻無太大變化，也就是尚未顯現明確增溫或復甦之跡象。>

學運影響 擔憂陸資進軍房市 觀望意味濃厚

代表需求面的三項指標中，唯一明顯提升的是來客組數，而且一次跳升兩級；原因除天氣好轉外，也代表業者強銷曝光多少收效。影響成交的議價率方面，3月則已有拉大之趨勢，不過還僅限少數舊案或特定區域，因此換算分數不變。不過整體價格仍高，且議價率變化不大，因此人氣回籠未能轉換成買氣。實際上則仍是相對低單價區域及低總價產品表現較好。

3月新建案房市推案量大、廣告曝光度高，來人也回籠，但成交量僅微升，議價率甚至還稍稍擴大；造成此情況的結構因素，應該還是資金可能退潮、投資客退場、政策管控打壓及長期利率看升等。然而為期超過3週的太陽花學運，不過無可否認地，仍造成間接、邊際性影響。甚至有論調認為，服貿協議過關，將引進更大量的陸資或對岸人士來台承接房產；無論此看法是真或假，也都造成市場觀望氣氛轉濃。

住展雜誌主編施絢傑分析，3月從業界動作或供給面的推案及廣告量看來欣欣向榮，但需求面，也就是消費者這邊，則仍瀰漫觀望氣氛。下半年選舉因素迫在眉睫，業者推案及強銷動作應該會愈來愈大；但單價持續居高加上政策及後市不明，買方現有的遲疑態度將很難馬上扭轉。未來是買賣雙方心態拉鋸，甚至僵持之狀態，很可能會持續整個上半年。