【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

新一波地上權土地標售潮蓄勢待發,現有地上權住宅也受關注。房仲業表示,儘管地上權住宅非永久持有、有使用年限,且貸款成數偏低,但還是會增值,以奢侈稅上路這兩年來說,房價漲幅約4~15%,也算不錯表現。

住商不動產企研室統計台北車站「京站」、西門町「東京凱悅」、信義計劃區「台北花園」、南京東路5段的「南京333」、中山區「南京東錄」、「京華DC」及塔悠路「寶成河畔皇家」等北市知名地上權產品,發現這兩年房價都上漲。

其中以信義計劃區松勇路上的「台北花園」房價最高,兩年前該棟大樓住宅行情每坪約130~150萬元,現在達140~180萬元,兩年漲幅多達14%,只比同區其他豪宅稍低一些。

另外位於龍江路上的「京華DC」,過去兩年,一坪漲6~10萬元,從一坪43~45萬元,漲至每坪48~53萬元,上漲近15%,漲幅也很可觀。

住商不動產企研室徐佳馨提醒,目前市場所謂地上權住宅,其實分兩種,一種是有建物所有權狀,另一種則只有一紙使用權証明,如「京站」即屬後者,另外最近一兩年國產署標售的地上權,因規定不能分割,未來如推出住宅,也都屬使用權住宅。這兩種地上權,有建物所有權狀會比較好貸款,單純使用權貸款成數很低,甚至貸不到,不過房價倒不一定會低,仍得視地段、區域環境而定。



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