台北市內的中古屋交易,有65%的案源出現降價10%的現象。
台北市內的中古屋交易,有65%的案源出現降價10%的現象。

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄之後,房地產成屋市場交易已經慢慢出現變化,住商不動產根據自身體系內營運據點所開發的房屋交易案件資料顯示,台北市內的中古屋交易,有65%的案源出現降價10%的現象,顯示高房價區過去開價太高的事實,已經在被市場修正中。此外,新北市中古屋市場「降價10%」的屋主,也成長了41%。
 
對此現象,部分房仲業者私下擔心的表示:「除非屋主的實力夠強,否則,萬一降價10%還沒有辦法有效增加買方客源,不排除還會有第二波的降價案源出現,屆時,市場一股多殺多的氣氛出現,對於房地產來說,那就是負面訊息的開始。」
 
住商不動產企劃研究室2012年9月上旬,統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量後發現,相較於2012年5月,台北市在降價區中的物件量增65%,新北市也量增41%,而中南部量增相對有限,量增不過10%。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄加上交易淒涼,許多久售不出的屋主願意降低開價以吸引目光,而在10月份實價登錄公開行情之前,許多賣方願意多方嘗試,不過由於市場氛圍並不明確,加上經濟前景似難樂觀,案量雖然增加,不過如果產品力不夠強,仍舊難獲買方青睞。
 
房仲業者指出,過去屋主的開價是「漫天亂開」,因為要給買家「很滿意」的殺價空間,所以,往往把委託銷售價格往上加了15~20%,如果碰到會殺價的買家,最後的成交價格,其實與屋主心中的底價也相去不遠,如果碰到一個不會殺價的買家,那就多賺了。
 
但是買家在被媒體教育後,也越來越精明,直接就從開價打七折談起,反正「有錢最大」,這戶不賣找別戶買,一位準備買房的林先生說:「哪有非買不可的房子,只有價錢合適的房子。」所以,「我看中,想買的房子,都會起碼帶著20~50萬現金,直接表明購屋的意願,然後價格先砍三成,然後再跟仲介或賣家拉拒一下,如果還不賣,就拉倒!」
 
在「賣家精明、買家不笨」,又有實價登錄、奢侈稅等房市利空干擾因素下,一旦10月份可以公開閱覽房地產相關標的實際成交價格之後,市場買賣遊戲規則還會繼續出現變化,讓我們拭目以待。

徐佳馨指出,「北冷南熱」是2012年以來房市交易的基調,相較於北部屋主身陷較大資金壓力,中南部屋主相較之下反而輕鬆,因此急售案量較少。不過值得一提的是,京城建設日前賣出高雄地王後,賣屋試水溫屋主增加,但由於取得成本便宜,對價格較為堅持,也連帶影響買氣。
 
在各類型產品上,可以看出16-35坪的屋主最堅持,是降價物件中比例最少的,而貸款困難的小套房與中大坪數產品,屋主讓價意願最為濃厚,徐佳馨認為,兩房總價低,轉手度佳,對於屋主來說負擔輕,除非另有隱情,不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品,屋主脫手意願高,不過如果產品力不強,一樣落得乏人問津。
 
現階段市場消息面紛亂,對於購屋人來說,更需要做足功課,徐佳馨建議,屋主降價固然是好事,但實價登錄資訊公開前仍有操作空間,建議購屋人應要求業者提供成交行情做為參考,並主動查訪價格,才能買到真正便宜的好屋。

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