光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

政大台灣房地產中心發布最後一次房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數比第三季上升了一分，連續兩季出現熱絡的黃紅燈，這也是從86年第三季以來的新高。政大教授張金鶚也不改「空頭總司令」的作風，預測未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！

政大台灣房地產中心獨力發布最後一次的房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數為16分，比第三季上升了一分，是連續兩季出現黃紅燈，代表房地產景氣過熱，而這也是從86年第三季以來的新高。

不過政大教授張金鶚說，調查房地產廠商預測未來景氣則是看法偏壞，而且今年第一季預期衰退15%，第二季更大幅衰退35%。張金鶚更直言判斷未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！

『景氣隊測訊號16分，維持黃紅燈，從86年第三季開始，維持十幾年來的新高！未來廠商看法是偏壞的，特別對第一季跟第二季，特別是負值。所以對未來房價出現下修調整是必然的，我也覺得短期下修的幅度不大，可是長期一定要下修到，大家應該要回復到民國97年的水準吧！從那時候漲得特別多。』

房地產過熱，房價太高，政府祭出打房措施，要開徵奢侈稅、與預售屋財產交易所得稅，張金鶚直言，打房就是跟選舉掛勾，如果成效再不好，對執政的信心絕對動搖奢侈稅這次被提出來，顯然跟選舉脫不了關係，是連在一起的。從這次打房效果跟選舉掛勾，成效不好，就表示大家對政府打房決心才是核心所在，政治擺中間的情況下，若沒有選舉，其實不太容易去面對民怨吧。』

建築研究所委託進行的房地產景氣對策訊號調查發布只做到99年第三季，第四季是由政大台灣房地產中心獨力進行最後一次，未來房地產景氣研究調查將回歸內政部地政司主管權責。