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網路地產王 (2011-03-22)
【網路地產王/龔立豪/綜合】
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| 「本圖片為示意圖」 |
奢侈稅到底合不合理，各方意見不盡相同，不過對於一般自住買方卻是大大歡迎，認為奢侈稅後，房價將會明顯下跌，一般民眾比較買得起，根據房仲針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。
■ 8成看跌房價 跌幅1-2成
這一年多以來國內房地產偏向賣方市場，隨著奢侈稅可能在7月上路，市場逐漸轉向成為買方市場，買方普遍認為房價將回檔修正，調查顯示，86%的網友看跌房價，28%的潛在買方認為房價將修正2成以上，41%的買方則認為，房價將下跌1~2成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對於手上有多間房屋，短期進出的投資型買方影響最大，短期內買方態度趨向保守觀望，奢侈稅上路前市場將會出現一波急售潮，目前看起來屋主對於價格彈性已經逐漸放寬，現在卻多了日本震災事件，國際情勢不穩，股市動盪波動幅度加劇，市場氣氛更進一步偏空，奢侈稅正式上路前，市場將呈現「量縮價跌」的格局。
■ 買方想看屋 更想買便宜房子
雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%認為房價看跌而暫緩購屋，另外還有16%認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。由此可見，奢侈稅的確讓部分買方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發酵時，挑到條件好、價格便宜的房子。
至於房價回檔整理多少，對於潛在買方會有購屋誘因？其中有6成的網友，認為回檔超過20%以上，會有購屋吸引力，33%網友則認為房價回檔10~20%，就會增加購屋誘因。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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