光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

2009/12/24
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

利率趨勢看升，銀行卻持續殺低利率。中央銀行統計，11月分包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做房貸、消貸及周轉金貸款等利率不升反降，全面同步創下歷史新低水準。

前述五大本國銀行11月分新承做放款加權平均利率為1.344%，較10月分的1.540%下降0.196個百分點；如果不含國庫借款，新承做放款加權平均利率為1.436%，較10月分的1.540%下降0.104個百分點。

TVBS新聞 (2009-12-26)
蔡沛玲

以後想要投資房地產，恐怕銀彈真的要多準備一點了！為了要呼應央行抑制房市炒作，大型行庫也開始祭出「不歡迎投資客」的三大措施，只要是名下有2棟以上的不動產，貸款成數會降低，利率也會提高，取消或者是縮短寬限期，只是房仲業者也觀察到，現在買房子，投資客的出手越來越大，一般人的貸款是8成，可是這些大戶可能一出手就是8成的現金，因此這樣的緊縮政策，要壓低房價恐怕效果有限。
房仲業者：「小姐，你好。」
頂著寒風，房仲業者在捷運站口對路人發傳單，現在買房子不只要自己住，要當包租公、包租婆的人更不少，走近巷子裡，出租廣告是一個接著一個，只是又怕房市過熱，大型行庫似乎也難得有志一同，盯上了投資客。
只要是名下有2棟房子以上，將會降低貸款成數、調高利率，取消或者是縮短寬限期，這樣做，真的能有效抑制狂飆的房價嗎？
房仲業者徐佳馨：「有些投資客，人家是8成的銀行貸款，他們甚至於是8成的自備款，所以像這樣的限縮，可能對這類的投資客來說，可能對他們的影響比較有限。」
即便如此，公股行庫還是得要有積極的作為，像是房貸龍頭合庫銀，不僅把投資客的房貸成數降低，連寬限期，也從一般人的3至5年縮短成1年，台灣銀行儘管沒有明文規定，不過會緊盯貸款者的還款能力。
華南銀行則是把投資客的定義為，名下有3棟不動產，貸款成數最高不能超過6成5，貸款利率也將加碼0.3個百分點，還不提供寬限期，第一銀行也把投資客的貸款利率，增加0.5個百分點。
公股行庫擺明不歡迎投資客，呼應央行抑制房市炒作，能不能見效，全民都在等著看。

民視 (2009-12-26)

許多民眾都對台北縣市、台中七期重劃區及高雄美術館的高房價，感到難以親近!為了抑制都會區過熱的房價，政府決定祭出信用管制，降低這些區域的貸款成數，從原先的7成降為4成，以2000萬的房子來說說，自備款要高達1200萬，能不能抑制房價呢?來聽專家說法。

都會區房價，被炒過頭了嗎?央行總裁彭淮南，這麼說針對彭淮南口中這三個高房價區，傳出銀行，可能將對區域投資客，祭出選擇性信用管制管制條件，同一人在三高區域購房超過一間以上，向銀行貸款將增加1~2碼的利息，而且自備款要高達6成。

像這間位在台北安和路、總價2000萬的29坪小套房，一般民眾貸款，或許可以貸到1400萬，但未來，想買來投資非自住，銀行要你自備款1200萬，而且利息要更高。

2009/12/26

（中央社記者林沂鋒台北26日電）媒體報導大型行庫將對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施，土地銀行總經理蘇樂民說，目前並未考量緊縮措施；台灣銀行總經理蔡富吉說，台銀都依照自訂的風險評估辦法辦理貸款。

媒體報導，大型行庫呼應中央銀行抑制房市炒作，並對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施：只要名下擁有兩棟以上房屋者，將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期（只繳利息、暫不必還本金）等3大緊縮措施。

2009/06/04

目前有關房屋貸款的產品和名目相當多，大致可分為政策性房屋貸款及金融機關自辦的房屋貸款，前者指為照顧一般收入較低購屋困難的政策性房貸，包括行政院優惠房貸、國民住宅、輔助人民自購住宅貸款、勞工購屋貸款、輔助軍公教住宅貸款大抵均是以一定額度內，以相當低利計算的優惠貸款。

由於每種優惠專案的申請互有差異，購屋大眾可多方研究其適用性，再加以選擇，並注意以下事項︰

中央社 (2009-12-30)

（中央社記者程韻璇台北30日電）媒體報導，擔心投資客炒樓，金管會盯上銀行房屋修繕貸款。金管會官員表示，金檢時本來就會核對銀行申貸用途和實際用途是否符合，並非針對修繕貸款而特別對銀行業者多要求。

媒體報導，有投資客「假修繕之名，行炒樓之實」，使銀行承擔很大風險，行政院金融監督管理委員會認為銀行在承作房屋修繕貸款時作得不夠徹底，例如未要求附任何客戶房屋修繕、裝潢等估價單，因此要求銀行在期限內提出改善方案。

金管會官員表示，檢查局在金融檢查時本來就會核對銀行信貸業務申貸用途和實際用途是否符合，估價單是銀行業者說明其貸款實際用途的一種方式，若銀行放款給投資客，讓其利用來炒樓，當然不符合規定，並非針對修繕貸款而特別對銀行業者多要求。

Dec 19 Sat 2009

明年五月申報綜所稅有兩項新措施，除了「稅單條碼化」，稅額兩萬元以下可以在便利商店繳款，部分扣除單據也將「電子化」，供納稅人上網查詢，包括「列舉扣除額」當中的房貸利息負擔、保費支出，以及「特別扣除額」當中的教育學費扣除額。不過，納稅人必須要透過憑証，才能上網查詢。（張雅惠報導）

為了簡化稅政，明年五月申報個人綜所稅，試推「稅單條碼化」、以及「收據電子化」；後年五月申報，國稅局開始幫所得簡單的納稅人算好稅額，直接寄發繳稅通知單。

「稅單條碼化」指的是，網路報稅的納稅人，可以自行列印條碼，稅額在兩萬元以下，直接到便利商店繳款，等於新增一個繳稅管道。

Dec 19 Sat 2009

立法院院會今天三讀通過土地稅法及平均地權條例，未來土增稅自用住宅優惠稅率將不再限制「一生一次」，而改為「一生一屋」，不過條件是本人、配偶及未成年子女沒有其他房屋，並且要連續持有超過六年，立委費鴻泰認為，這將有助鼓勵民眾以小換大，活絡房市交易。

目前臺灣社會，大部分家庭小孩都不多，愛子心切的父母們，為了讓小孩有更優渥的生活條件，大都從孩子很小的時候，就開始替他們做節稅及理財規劃。例如，運用每年每人220萬元（贈與事實發生於98年1月23日（含）以後）的贈與稅免稅額贈與小孩現金、股票或房地產等，如果未成年小孩以歷年受贈資金購買不動產，是否還會課徵其父母贈與稅？

財政部臺灣省北區國稅局對此提出說明，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，應視為法定代理人或監護人之贈與。但如能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。因此，法定代理人或監護人以歷年贈與未成年子女之資金為子女置產，如能提示歷年申報贈與稅國稅局發給之稅款繳清證明或核定免稅證明及子女之銀行存款紀錄，證明確實是以子女歷年受贈款項購買者，即可免視為法定代理人或監護人之贈與。