光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

文│twdeco企劃編輯部

在眾多消費糾紛中，購屋糾紛經常在消費糾紛十大排行榜中居榜首，購屋者不可不慎，尤其水電問題更是屢見不 鮮。一般中古屋常會有漏水的情形發生，因此購屋前應仔細檢查牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完整？門窗牢靠 否？油漆壁紙是否剝落？衛浴廚房水管是否漏水等，以免日後產生更惱人的問題。而供電系統檢測首重電力負荷 容量及電線老舊問題，以免經常跳電或發生電線走火危險。

檢視供水供電應注意事項

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壁癌是水泥建構物遭受水氣的侵蝕，劣化過程中的現象，也就是學名中所謂的『白華現象』或『析晶現象』的一種。

嚴格來說，壁癌還可分為兩種：

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漏水，是居家令人頭痛的大麻煩。若發現漏水要先抓漏，而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決 的方法。

以下就是常見滲、漏水原因與解決方法：

門窗框滲水導致牆面油漆脫落

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根據水利署的統計，抽水馬桶和盥洗沐浴用水一共佔每日用水量的7成，炊煮用水佔2成，從這裡著手必能節省最 多的水源和金錢。

改變生活習慣

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中央空調泛指使用二次冷媒：冰水來降低室內溫溼度，而目前市面上又多了一款新式的多聯變頻機。近年來因供電吃緊，為移轉尖峰用電及節約能源，儲冰式及吸收式中央空調系統也逐漸為使用者所採用。
冰水主機有分水冷與氣冷式二種機型。水冷式主机是指以水來散熱，然後主機製造冰水至現場使用，而冷卻水並沒到現場，只在水塔與主機間來回，冰水是在現場與主機開來回。基本上冷氣不是水冷就氣冷，而中央空調因台灣屬亞熱帶，暖氣並不太需要，所以「中央空調」大都指向冷氣，其實空調係指對一區塊裡的空氣做升降溫、增減溼度、換氣、濾塵…等，然後再衍生出其他很專業的技術。

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花了大筆錢把家裝潢的美輪美奐，尤其在講究低調奢華和簡約時尚的現代豪宅，空調該放在哪，才不會煞風景呢？

隱蔽性佳 可搭配任何風格設計裝潢

除了從室內設計的角度來著手，選用中央空調幾乎已成了豪宅主人的共識。冰水式的中央空調的效能佳，一台主機管理方便，若不想家庭中到處是主機，冰水式就能符合需求。然而因電費不貲，只要開機時主機就要運轉，少台時就較為耗電，因此適合大宅或商業空間使用，中央空調藏於天花板內，只需做個出風口，當然美觀和實用性俱佳，搭配任何風格設計裝潢都能巧妙隱藏。 如果顧及到節能省電問題，就可以考慮變頻多聯式空調系統(Variable Refrigerant Flow，VRF) ，由於其節能、容量擴充靈活和方便施工的特性，近幾年使用率逐漸普及。由於採系統整合，在多重空間使用下，可發揮的價值高，已成為豪宅的基本配置，也為未來智慧化居住空間再加分。

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購買高EER省電冷氣

選擇高EER並選擇仟卡數（或稱噸數）適中的冷氣，舒適又不浪費。

電風扇加強，冷房效果佳

如果室內是長方形或有彎曲的通道，最好在決定適當的機型之後，加一部電風扇，讓冷氣吹得更遠、更均勻，這樣會更省電喔！

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窗型冷氣的優點:一體成型好安裝、保養維修容易、價格便宜，缺點是聲音稍大，安裝地點受限一 定要有窗戶或冷氣口，適合公共區域比如說客廳跟用餐的地方。

安裝注意事項

1. 冷氣機應裝在通風良好，不受日光直射的地方，或裝配遮陽棚。
2. 冷氣出風口高度自地面算起170 -250C M最為適當，機體稍稍傾斜，以利排水(傾斜角度約3-5度)。
3. 室外部份離地面至少75公分，以免塵土揚入，污染散熱片，增加耗電量。
4. 冷氣出風口要能兼顧冷氣有效循環室內冷氣，不要位在死角或冷氣前有遮檔物。
5. 熱氣排出口在 50公分以內應避免有阻礙物，冷氣機室內側回風吸入口與牆壁保持50公分以上，以提高冷氣機效率。
6. 冷氣機安裝後，窗口週圍間隙宜完全密封，可減少噪音並節省電力。
7. 避免冷氣運轉時所產生的共振或共鳴，選擇安裝點必須構造堅固，並使用其專用安裝架以確保安裝品質。
8. 窗型或直立型機種須確定安裝框固定好後，才能安裝機體。
9. 冷氣機須使用專用插座及迴路，確定所使用的電壓電源，同時應採用運轉電流1.5倍容量之保險線或無熔線開關，接地線必須要接好。

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選購冷氣前，要先考量以下因素都會對冷房效率產生影響：

1. 頂樓、邊間或西曬
2. 接近瓦斯爐、熱水器、冰箱、電視..
3. 人口進出流量大的場所
4. 挑高室內空間
5. 其他影響冷房能力的因素(門窗縫隙、使用人數..)

空調噸數參考圖表

參考坪數僅為一般家居場所之參考值，正常情況下每坪數以400Kcal/hr(1600BTU)為標準計算.(一坪=36才=32400平方公分)

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1.濾網的清洗： 請使用清水或中性清潔劑、吸塵器，洗清後涼乾再裝上（切勿日曬或烘烤）。切記不要使用40℃以上之熱水、揮發性汽油、甲苯或稀釋劑等清洗。
2.面框、外框的清洗： 平常請用柔軟的乾布擦拭即可，如果表面太髒時，請用溫水或中性清潔劑擦拭，再用軟布擦乾。絕對不能使用40℃以上之熱水、香蕉水、汽油、甲苯等揮發性物質擦拭，以免傷及外貌。