光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

文│twdeco企劃編輯部

總電量要配足

因應現在家電用品日趨多樣化，相對的用電量也大為增加，每一迴路的用電分配也就必須格外留 意，總電量分配一定要一次配足，否則很可能在使用多項電器時，就會產生跳電的情形。如果 有總電量不足的情形時，最好向電力公司另申請外電。

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水電管線驗收注意事項

1. 安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關有無打火現象。
2. 合理性，是否有不合理的環繞情況
3. 功能性，燈具開關是否靈動有效，插座是否有電，電話線、網路線、第四台電纜是否通暢。
4. 美觀性，安裝是否平整，同一室內是否在同一水平面。
5. 水管：鍍鋅管鉸牙不少於8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不可爛牙。塑料管或鋁塑管注意安裝要用專用工具， 嚴格按照規定操作，最後進行試壓(試壓大于24小時)。
6. 水管的排放注意走牆體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要 平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水鬥進水管應裝三角閥。
7. 電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小於1.2mm。電器線路排放注意要走牆壁體， 不要走地板、地磚下。
8. 天然氣要用明管，控制坡度，接頭要用麻絲厚白漆，不要用生料帶，還要進行試氣。
9. 最後別忘了讓施工隊留下電線布線圖，特別是暗線，一定要留下準確的電線電器走向圖，以防萬一急修之需。
10. 電線的敷設應按設計規定進行施工，照明線路和低壓線路均應設負荷保護。
11. 線路的短路保護、負荷保護、電線線徑的選擇、低壓電氣（空調器、家用電器等）的安裝，應按規定進行。
12. 電線穿管敷設時，管內電線的總截面積（包括外皮），不應超過管內徑截面積的40%。
13. 線路應固定，排線橫平豎直。
14. 暗線線路必須採用安全可靠的帶護套的電線，埋線不允許有線接頭。
15. 插座應離地面200mm左右，線盒裡每路線必須留線頭，長度不少於150mm。（左零線、右相線）以便維修。
16. 接線要做到相線進開關，零線進燈頭。

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三種方式隱藏你家的配電箱

配電箱對線路的過載、短路、漏電有管理保護作用，幾乎家家都有，如果配電箱位置過於明顯， 會影響室內的裝飾效果，在裝修過程中，也可以對配電箱做適當的處理。 配電箱一般有淡化、遮擋和造型三種隱藏方式。不管採用哪種方式，在設計方案確定前，一定要 先和施工廠商溝通，避免施工時破壞電路系統，然後再根據配電箱位置、整體裝修風格等具體情 況對其進行設計。

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家庭用電安全須知

電帶給人們許多方便，同樣也衍生出許多問題；因此用電安全須知與其他知識與技術同樣的重要。一般而言，用電 的危害可概分為：

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水電工程的簡易估價方式

現在的水電工程越來越多管線，需要細心的規劃配置，除了電力配管及給水排水配管以外， 還有很多的管線 ’ :如防盜配管 ‘ 監視器配管 ’ 電信配管 ‘ 電視配管 ’ 對講機配管 ‘ 網路配管 ’ 分離式冷氣機預留套管 ‘ 排風機配管 ’ 避雷針管線 ‘ 接地線 ’ 系統吸塵器配管 ‘ 冰箱給排水 ’ RO逆滲透預留 ‘ 瓦斯管 等 ,,,,管線 ，設想越周到 ，將來施配明管，明線的比率越低，甚至屋外的用水用電也要評估在內。

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請先拿出家中的任一項電器，找出它的「規格標示」出來， 並記下運轉電流、運轉電壓、消耗功率這3個資訊。

如果其中一樣沒有標示的話，也可以以下算式計算出來：

P = I V

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漏水原因之鑑定與責任區分

漏水糾紛首要問題便是必須追究到底是誰的管線問題造成，鑑定漏水管線或原因，就成為追究責任歸屬的重要 工作。漏水可能是鄰屋造成，但也有可能鄰屋的漏水是屋主所造成(如內部裝潢或衛浴改修等)，也有可能是與鄰屋 的共同壁、樓地板或其內的管線，修補費用該由共同壁面雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔（如為出 租時，原則上仍應由出租人負擔修繕費用，惟租賃契約另有約定除外）；如為自有管線漏水，則應由該漏水管線 的區分所有權人負修繕責任。透過專業鑑定後，例如：建築師工會、土木技師工會或結構技師工會…等，可確立 責任歸屬。

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屋頂防水施工之準備工作

1.事先預防工作:一般而言，屋頂漏水不外乎以下情況：

1. 落水頭週邊-須先用樹脂砂漿補實。
2. 女兒牆角（施工縫處──此處因為是屋面結構與女兒牆結構分兩次灌漿的地方），容易形成龜裂、蜂窩、浮漿等“接頭性”漏水；所以在防水施工前，必須確檢查，最好用樹脂砂漿或防水粉刷予以整修。
3. 管邊間週邊及樓梯間交角處───此處情況與前項（女兒牆處）情況類似，稍有疏忽，亦容易漏水。
4. 屋面裂縫處-一般常以為裂縫處只要採用彈性防水塗料（如PU、RA等）全面施工即可保證不會漏水；然而彈性防水材因具有“自然流展”的特性，在縫隙過大情況下，防水膠往縫隙滲入結構裏面，造成裂縫表面的防水塗料太薄，經地震或結構下陷，極易造成“二度龜裂”而漏水。所以在防水施工前應將所 有的裂縫找出，打成V溝槽狀，用填縫材填補後，再做全面防水施工--密著工法。

2.素地確實整理

所有的污泥、泥尿、泥塊必須先予以打除乾淨，凹洞過大部份必先補平，如採用油性的防水材料，必須在完全乾燥下才能施工

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隨著科技進步，坊間充斥著各種防水材料，種類琳瑯滿目。實際施工後，效果卻參差不齊，讓人難以取捨。一般建築師、工程單位，在作屋頂防水規劃時，由於防水專業資訊不足，也常會單一防水材料商，提供之片面資訊而左右客觀性。

CPM(complex process method)複合式工法

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1.油毛氈(俗稱黑紙)

有所謂的五皮(2層油毛氈)或七皮(3層油毛氈)之作法。一般之屋頂、人工庭園或重要性較大之防水工程，但油毛氈宜採用品質較佳之抗拉油毛氈。使用歷史優久，在日本多使用抗拉油毛氈，是使用量最多，且最具信賴感之防水工法。