光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大陸國家外匯局11月15日祭出打房新政，政策明令境外人士只能限購一套住房，外資企業只能依營業所需，在註冊地購置一套辦公用房，首當其衝的便是將投資不動產做為公司財務操作的企業。

熟悉上海、台北兩地房市的乾成亨董事長張永河表示，該辦法公布後，公司如有資金操作需求，再也不能從事不動產投資，財務操作會更麻煩。另外，受限法令，只能預設所謂「聯絡處」、「代表處」、「辦事處」，不具「營業能力」的業者，就只能「租用」辦公室，而不能購置房產。目前以顧問業或是金融相關服務業的衝擊最大。

早在2006年7月，大陸國務院就曾公佈「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」（簡稱171號文件），當時即明文限制外資購房，並指出「國外人士」若因在大陸工作，有購房的需要，必需先出具「繳稅證明」，而且限購一套房。而「境外人士」（即港澳台華人），無論在2006年7月之前是否曾經購房，政策推出後，還有再買一套房的機會。

本次新政則明令，「境外人士只要個人名下已登記有住房者，就不能再購買。」以降低對房地產的需求。上海房地產專家，兩岸商機促進會理事長蔡為民形容，此為171號條文的「縱向升級版」。而「橫向升級版」則是10月起宣佈每個家庭只能限購一套房的政策。蔡為民指出，包括上海在內的15中大型城市，都已嚴格實施限購政策。

中央銀行連續升息，緊盯各銀行房貸利率，要求各銀行必須以1.62%為底限，銀行紛紛調高房貸利率，低利搶市難再現，房貸族利息負擔愈來愈重。

彰銀上周公告指數型房貸利率，前半年優惠利率為1.62%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.77%起，第二年後，利率則全面調升至2.07%以上；若與一年前公股銀行還有低於1.5%的房貸優惠相比，房貸利率明顯走升。

行庫主管透露，央行官員不僅致電各銀行，強力要求房貸利率不得低於1.62%外，還會扮演「秘密客」，假裝是客戶前往銀行實地訪查，甚至蒐集房貸廣告傳單，只要發現銀行有違反規定的嫌疑，就會拿著證據，請銀行主管「喝咖啡」；喝過央行咖啡的主管形容，那杯咖啡真是又苦又酸。

日前傳出有銀行承辦最低1.56%的房貸，吸引房貸戶上門，在央行強勢主導下，1.62%以下的低利房貸，市場已經絕跡。