光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

五都選後雖然執政黨獲得3比2的優勢，但此次選舉結果對藍營2012總統大選而言，值得隱憂的問題是：（一）總票數綠大於藍約四十萬票（二）藍營在北二都的優勢縮小（三）綠營在南二都領先幅度擴大（四）大台中綠營由絕對弱勢一路幾乎追平。很顯然的2012年總統大選，若執政黨對中南部的產業發展政策再不調整，政權的保衛戰將危危可岌。

木桶定律說：『長木板決定優勢，短木板決定生死』，2012年總統大選決勝關鍵在南部，執政黨若忽略中南部產業發展與民心向背，政權的保衛戰將危危可岌！

前天在選後的政論節目裡，居然聽到某位藍營團隊成員主張只要強化開放政策，就能繼續擴大掌握北部票源，根本不要指望南部深綠的票源有所撼動。這種論調實在是有違『木桶定律』的原則，木桶定律說：『長木板決定優勢，短木板決定生死』，執政黨只會強化木桶的長木板（北部），而卻忽略了在缺口漏水的短木板（南部），殊不知要木桶的水盛的更多，關鍵在於『強化短木板』而不是『只顧長木板』。藍營在北部地區扣除深藍與深綠選票，已經囊闊大部分中間選民，成績想要躍進實在有限，而中南部的中間選民卻一再流失，這個短木板的缺口若不重視與強化，執政黨將永遠是一個無法填補缺口的漏水木桶，中南部選票將持續流失，因此下次總統大選決定勝負關鍵會是中南部而不是北部。產業人口無法集中，是中南部整體發展的重要罩門，五都選後，若執政黨未能調整對中南部整體經濟發展的有效政策，讓房地產北熱南冷現象持續束手無策，則北部的年輕族群民怨勢必升高，南部的在地族群對數年來跟不上經濟成長的房價必定失望，屆時，不但短木板無法補長，連長木板也慢慢腐朽，兩黨勝負已經分明，在野黨將不戰而勝。

2006~2010年這五年間，大台南地區與大高雄地區的房價可以說是原地踏步，房地產北熱南冷，投資者幾乎是一場遊戲一場空，這也是執政黨在南部選票大幅流失的重要因素之一。

【網路地產王╱黃京梧╱綜合】

　　日前上海靜安區大樓大火，燒出了大樓危安的隱憂，像上海、香港、台北市等國際城市地狹人稠，都市為了因應發展只好增加土地的使用強度，向天際線拼命的往上推高，造成不少摩天大樓的出現，亞洲地區又以香港最為明顯，台北市也不遑多讓，光是２２樓（雲梯車可達高度）以上的建物就有上百棟。房仲業者表示，因應都市發展創造了不少高樓，但假若高樓危安設施沒有落實，就很容易發生意外。

■ 高樓火災靠自救　新舊高樓管理落差大

　　台北市政府指出，目前全世界高樓救災是以建築物內部的消防設備為主，例如１０１大樓的火災演習，整個演練過程中並沒有派遣雲梯車出動，主要因為像這種超高層大樓之消防安全係考量第一時間內透過高樓建築物本身所建置的自救能力，如火警警報系統、自動滅火設備等，通常新大樓較舊大樓規畫完善。

想加速償還房貸，除以雙周繳、抵利型房貸外，台新銀行消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭表示，利用每月約定的幾百元、幾千元來攤還本金，小錢也能發揮縮減房貸期限功能。  

政府推出前兩年1.5%政策房貸及前兩年免息、申貸金額200萬元的青年安心成家等優惠方案後，民營行庫主管說，除關心申貸成數、利率與各項手續費用外，如何縮短還款期限，是每一位房貸戶應需具備的觀念。

國內銀行推出的房貸商品，以抵利型和雙周繳，最能縮短還款期限，特別是雙周繳產品設計，將過去每月繳款期限，縮短至每兩周。但銀行房貸主管提到，雙周繳的房貸型態未必適合每一位房貸戶，且繳息壓力更重。

近年外商、民營銀行推出的抵利型房貸，訴求扣除家庭開支後，剩餘資金可存入抵利型帳戶，藉此抵銷房貸本金利息，達加速還款目標。