吉家網_李同榮 2010/11/30 10:19
五都選後雖然執政黨獲得3比2的優勢,但此次選舉結果對藍營2012總統大選而言,仍有幾個值得隱憂的問題。很顯然的,2012年總統大選,若執政黨對中南部的產業發展政策再不調整,政權的保衛戰將危危可岌。
【台灣不動產交易中心╱總經理╱李同榮】

五都選後雖然執政黨獲得3比2的優勢,但此次選舉結果對藍營2012總統大選而言,值得隱憂的問題是:(一)總票數綠大於藍約四十萬票(二)藍營在北二都的優勢縮小(三)綠營在南二都領先幅度擴大(四)大台中綠營由絕對弱勢一路幾乎追平。很顯然的2012年總統大選,若執政黨對中南部的產業發展政策再不調整,政權的保衛戰將危危可岌。

木桶定律說:『長木板決定優勢,短木板決定生死』,2012年總統大選決勝關鍵在南部,執政黨若忽略中南部產業發展與民心向背,政權的保衛戰將危危可岌!

前天在選後的政論節目裡,居然聽到某位藍營團隊成員主張只要強化開放政策,就能繼續擴大掌握北部票源,根本不要指望南部深綠的票源有所撼動。這種論調實在是有違『木桶定律』的原則,木桶定律說:『長木板決定優勢,短木板決定生死』,執政黨只會強化木桶的長木板(北部),而卻忽略了在缺口漏水的短木板(南部),殊不知要木桶的水盛的更多,關鍵在於『強化短木板』而不是『只顧長木板』。藍營在北部地區扣除深藍與深綠選票,已經囊闊大部分中間選民,成績想要躍進實在有限,而中南部的中間選民卻一再流失,這個短木板的缺口若不重視與強化,執政黨將永遠是一個無法填補缺口的漏水木桶,中南部選票將持續流失,因此下次總統大選決定勝負關鍵會是中南部而不是北部。產業人口無法集中,是中南部整體發展的重要罩門,五都選後,若執政黨未能調整對中南部整體經濟發展的有效政策,讓房地產北熱南冷現象持續束手無策,則北部的年輕族群民怨勢必升高,南部的在地族群對數年來跟不上經濟成長的房價必定失望,屆時,不但短木板無法補長,連長木板也慢慢腐朽,兩黨勝負已經分明,在野黨將不戰而勝。

2006~2010年這五年間,大台南地區與大高雄地區的房價可以說是原地踏步,房地產北熱南冷,投資者幾乎是一場遊戲一場空,這也是執政黨在南部選票大幅流失的重要因素之一。

回顧2003年SARS過後,南部房地產除了2003~2005回升20%以後,從2006~2010年這五年間,大台南地區與大高雄地區的房地產市場卻沒因為台灣經濟成長而受惠,房價可以說是原地踏步,房地產北熱南冷無法改變,投資者幾乎是一場遊戲一場空。大台南地區從2006Q1的7.2萬/坪,到2010Q3的 7.07萬/坪,五年來房價不升反跌 ; 而大高雄地區從2006Q1的8.3萬/坪,到2010Q3的8.6萬/坪,五年房價漲幅不到3.5%,比起同期台北市漲幅高達 90%以上,冷熱差距真是天壤之別(見附圖)。房地產持續數年北熱南冷現象,也怪不得中南部老百姓會投下失望的選票,五都選舉南部選票大幅流失也勢所必然。

 

 

 

解決南北經濟發展與房地產北熱南冷的失衡現象,英明的政府,該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關鍵時機了!

唯今之計,政府應積極加強中南部地方建設,全力促進中南部的農漁產業、觀光事業、與房地產業的永續發展,甚至將相關行政部門南遷,並應摒棄政黨色彩與中南部地方政府充分分工合作,成立投資專案與公共建設專案,擬定南部設廠獎勵政策,藉以活化中南部相關優勢產業的發展。尤其2011年是兩岸ECFA啟動元年,政府對陸資來台購置不動產政策與觀光自由行開放政策更應從長計議,如何強化中南部觀光資源,吸引陸客前往中南部旅遊與消費,執政者對中南部觀光產業發展必須大幅提高重視的程度。而不動產投資部分,政府不必過度擔憂與防堵陸資炒作,應該思考如何鼓勵陸資到中南部投資休閒設施與重大公共建設,並給予特殊的優惠與待遇,藉以抒解資金與熱錢集中於大台北的失衡現象,中南部的相關產業與房地產市場才有機會健全發展。五都選後,我們可以預測2011年全省房地產將會在穩中盤堅的態勢發展,打房對北部房地產雖有抑制作用,但對中南部更會造成池魚之殃,若中南部沒有落實基礎建設與產業發展的基本面向,即使是南部房地產在選後稍有漲幅,最後也會因為經濟基本面脆弱,讓南部房地產的漲勢也只是曇花一現而回歸原點。總之,該不該強化中南部基本面脆弱的短木板,該不該扭轉南北對峙的政治版圖,該不該解決南北經濟發展與房地產北熱南冷的失衡現象,英明的政府,該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關鍵時機了!

 

    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()