光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大陸國家外匯局11月15日祭出打房新政，政策明令境外人士只能限購一套住房，外資企業只能依營業所需，在註冊地購置一套辦公用房，首當其衝的便是將投資不動產做為公司財務操作的企業。

熟悉上海、台北兩地房市的乾成亨董事長張永河表示，該辦法公布後，公司如有資金操作需求，再也不能從事不動產投資，財務操作會更麻煩。另外，受限法令，只能預設所謂「聯絡處」、「代表處」、「辦事處」，不具「營業能力」的業者，就只能「租用」辦公室，而不能購置房產。目前以顧問業或是金融相關服務業的衝擊最大。

早在2006年7月，大陸國務院就曾公佈「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」（簡稱171號文件），當時即明文限制外資購房，並指出「國外人士」若因在大陸工作，有購房的需要，必需先出具「繳稅證明」，而且限購一套房。而「境外人士」（即港澳台華人），無論在2006年7月之前是否曾經購房，政策推出後，還有再買一套房的機會。

本次新政則明令，「境外人士只要個人名下已登記有住房者，就不能再購買。」以降低對房地產的需求。上海房地產專家，兩岸商機促進會理事長蔡為民形容，此為171號條文的「縱向升級版」。而「橫向升級版」則是10月起宣佈每個家庭只能限購一套房的政策。蔡為民指出，包括上海在內的15中大型城市，都已嚴格實施限購政策。

蔡為民分析，新政策的主要目的有二，一是「抑制房價飆漲」，再者為「避免熱錢」流入炒作房地產。因此是一種「暫時性的措施」，待調控目的達成後，就會適時取消。他並舉例，2008年海嘯發生時，北京即取消限購令，政策反而鼓勵外資購置不動產。

在企業購置辦公用不動產方面，過去僅規定，只能在登記地購置一套不動產；新政策循此規定下，還強調購置的不動產要符合營業需求與公司規模。「需求」與「規模」的認定標準，則要驗「繳稅證明」與「社會福利保障金」的投保人數，來判定該公司的營業需求。

蔡為民則認為，企業限購對外商（台商）的日常營運影響不大。因政策只是「限購」，並沒有「限租」，如果公司有營運需求，可透過租賃的方式來取得辦公場所。

另外，也能以增設分公司或子公司的方式，來取得購買商辦的權利；但需注意房價升值空間，是否追趕得上增設分公司與子公司所增加的營業稅費。